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报告指出澳州房价在新财年将持平

2018-7-2 10:37| 发布者: yan | 评论: 0

导读: 世界领先的经济预测机构BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的最新报告称,在2018-19财政年度,澳洲各地的房价将会保持平稳,部分市场预计将会下降。


该机构警告,住房市场的放缓可能会在短期内持续下去。

据澳洲Domain房地产网消息,BIS牛津经济研究院最新的《2018年-2021年住宅房产展望》(Residential Property Prospects 2018 to 2021)报告称,投资者贷款政策的收紧以及新住房房源水平的上升,正在给住房市场带来压力。

报告表示,除了霍巴特外,澳洲每个主要房地产市场的价格上涨都将放缓,其中墨尔本和悉尼的总体价格将下滑。考虑到通货膨胀的因素,大多数州府城市的房价预计将会出现小幅下跌。

但该报告的作者齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,由于低利率以及虽然受到抑制但相对稳定的经济环境,重大的房价调整前景正在减弱。

BIS牛津经济学院的报告还预计,澳洲大部分州府城市的公寓房供应将过剩。此前投资者曾将此部分的住房建设推向历史新高。

悉尼:

6月份独立房中位房价为112万澳元。

报告预计,悉尼房价将会继续下滑,下一财年的独立房房价将下降2%。

该报告发现,价格调整、供应不足和经济前景的改善,可能会在2020-21财年推动独立房房价温和上涨。但尽管如此,报告预计未来三年,悉尼的中位房价仍将低于2017年6月的高点。

报告称,首次购房者的活动支撑了公寓房的价格。尽管如此,本财年悉尼公寓房的中位价预计将下降4%,2018-19财年将下降3%。

墨尔本:

6月份的独立房中位房价为87万澳元。

该报告称,创纪录的人口增长继续推动着该市的住房需求,市场供应总量仍然不足。

报告预计,该市独立房房价将会上涨至2021年,但其涨幅将低于通货膨胀率。报告称,新住房建筑业所出现的衰退可能会引发房价的小幅上涨。

尽管预计在更广泛的市场中将不会出现供过于求的局面,但BIS牛津经济学院的报告称,由于部分地区新建公寓楼的增加多于独立房,这些地区的公寓房将会过剩。预计未来三年公寓房房价将会下降2%。

堪培拉:

6月份的独立房中位数房价为70万澳元。

近年来,堪培拉的住房市场已被证明是发展得相当成功,短期内这种动力将会继续保持。

BIS牛津经济研究院预计,下一个财政年度该市的房价将上涨5%,然后在接下来的两年内放缓,到2021年整体涨幅将为10%。未来三年,其公寓房价格将创纪录地上涨6%。

该研究院表示,预计堪培拉大量的建筑施工将会抑制房价上涨的压力。

报告中称,堪培拉的租房市场非常紧俏,今年第一季度的空置率仅为0.7%。

布里斯本:

6月份的独立房中位价为55万澳元。

布里斯本公寓房的供大于求的局面将拖累该市更广泛的房地产市场,预计未来两年,该市的房价将温和上涨。

BIS牛津经济研究院的报告称,州际迁移正在开始加速,特别是悉尼人正在转向这个阳光州。

报告预计,随着建筑业的放缓和人口的增长,到2021年,该市的独立房中位价将上涨13%,或7万澳元。

珀斯:

6月份的独立房中位价为52万澳元。

自2014年以来,珀斯的独立房房价下跌了13%,但房产市场低迷的最糟糕情况可能已经结束。齐格马尼斯表示,随着海外移民的强劲增长和西澳居民州际迁出的减少,“珀斯市场的房价似乎正在触底反弹”。

不过,珀斯市场的空置率仍然很高,为5.1%,房租自2013年以来下降了30%。

该报告预测,由于供应明显过剩,珀斯房产市场的复苏将是一个“漫长而缓慢的过程”。

预计未来三年,独立房房价的增幅将与通胀率同步,上涨约10%,而公寓房预计仅上涨5%。

霍巴特:

6月份的独立房中位价为48.5万澳元。

近年来霍巴特逆全国走势而行,并录得了可观的房价上涨。 这主要是由于州际移民和霍巴特人口增长的推动。

齐格马尼斯表示,之前,塔州的移民多来自50多岁的希望大房换小房并喜爱自然森林的人群,但现在的移民主要来源包括了年轻的成年人和有子女的家庭。

报告预测,霍巴特独立房的中位价将会净年上涨5%,随后几年放缓。 预计到2021年中期,独立房和公寓房的价格都将上涨8%。

阿德莱德:

6月份的独立房中位价为51万澳元。

报告称,由于其疲软的经济环境和低迷的人口增长将导致该市未来几年独立房的房价只出现温和上涨。

到2021年,独立房房价预计将上升9%。

达尔文:

6月份的独立房中位价为50.5万澳元。

达尔文的独立房房价自2014年以来已经暴跌了近20%,但该报告的作者表示,他们预计达尔文的房价已见底。

由于市场普遍的供大于求,这意味着该市房价预计在即将到来的财年中将保持平稳,随后两年将出现有限的上涨。

BIS牛津经济研究院预计,达尔文市的独立房房价和公寓房房价将分别上涨5%和4%。

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