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悉尼最佳和风险最大的房产投资区

2018-7-7 06:21| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 买家都希望抓住下一轮房价上涨的浪潮,在今冬选择去南区寻找房产。


悉尼南区的Grays Point、Oatley和Kingsford以及东南区的Bronte被评为悉尼的最佳投资地点。

据澳洲房地产网消息,一份新的报告显示,悉尼南区已成为房地产投资的最佳地点,这里提供了最高租金回报和良好的增值前景。由于租房房源紧张、需求旺盛以及极低的空置率,房屋招租很容易。

研究机构Location Score的调查还显示,Parramatta和Blacktown一带的市郊现在购买投资房风险较高。这是由于公寓房供应过剩给租金和价格带来长期的下行压力,同时也增加了购房者贷款价值高于其房产价值的风险。

他们调查了新州房地产市场的八项主要指标,包括待售房数量、买家数量、拍卖成交率和之前的价格上涨水平。

根据这些数据,悉尼南区的Grays Point、Oatley和Kingsford以及东南区的Bronte被评为悉尼的最佳投资地点。

Location Score的分析师Jeremy Sheppard表示,需求上升表明这些地区的价格将呈现强劲的增长。

房地产数据机构CoreLogic公布的最新房价指数显示,悉尼自去年7月以来房产整体价格下跌超过4%。

去年以来,整个地区的需求量也有所下降,公寓房买家数量下降23.3%,独立房买家减少16.9%。

Sheppard称,Grays Point、Kingsford和Oatley的一个突出特点是买家数量大大超过了供应水平,这意味着买家将不得不抬价才能买到他们想要的房子,这将推高该地区的住房价值。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,悉尼大部分地区的购房者并没有同样的紧迫感。他说:“买家有很多房产可供选择,因此他们不需要急于求购,而卖家必须调整价格。”

本网首席经济师Nerida Conisbee表示,象Parramatta周围那样的有大量新公寓房正在投放市场的区,房价和租金可能会在一段时间内下跌。

她认为,这对于自住房买家和租房者来说是个好消息,因为他们希望得到一笔划算的交易,但对于寻求增值显著的投资者就不是好消息了。

最好的房产投资区如下:

Grays Point(独立房),Oatley(独立房),Bronte(独立房),Kingsford(独立房),Annandale(公寓房)

最有风险的房产投资城区如下:

Rosehill(公寓房),Werrington(独立房),Beecroft(公寓房),Oxley Park(独立房),Ermington(公寓房)。

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