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悉尼65万澳元以下房产数锐减 首置业者入市更难

2018-7-10 06:38| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 尽管悉尼房价自2017年中期达到顶峰以来一直在下降,但首次置业者想要“入市”却越来越难。


据Domain报道,去年7月,新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从550000澳元上调至650000澳元。

当时有45个悉尼城区(不包括蓝山和中央海岸)其中四分之一的房产售价在650000澳元以下。

根据Domain Group的数据,一年过去了,这个名单已经锐减至26个城区,几乎是原来数字的一半。

Domain Group专家Nicola Powell说:“这表明,尽管市场整体疲软,但对高端的房产需求仍然很大。”

其中,离CBD最近的“入门级”城区是Blacktown,距悉尼市中心约35公里。稍远一点,包括Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton在内的西部城区,中位价也在$650000以下。


Harcourts的中介Andrew Chrysanthou表示,尽管这些65万澳元左右的“入门级”房产销售很快,但首次置业者往往对房屋质量感到失望。

悉尼西南部还有几个城区也被认为是“入门级”的,例如,距离CBD约35公里的Lurmea,稍远一些的Casula和Glenfield。

根据新州税务局的统计数据,这也是悉尼首次购房者在印花税优惠方面占据最大优势的地区。

在截至3月的12个月里,Liverpool地区(包括Lurnea和Casula)的买家获得了577项豁免和特许权,价值9552323澳元;Campbelltown为9200000澳元;Werrington地区紧随其后。

新南威尔士大学教授Sue Holliday的说法,尽管拥有“入门级”房产的城区数量急剧下降,但提高首次购房者可免征印花税的门槛并不是最好的解决方案。

Chrysanthou则表示,对于Blacktown来说,政府的印花税门槛还太低,即使将其上调至70万澳元,首次购房者也能买到质量更好的住宅。

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