布市住房可负担性已达顶峰自住房买家成市场主要驱动力

2018-8-18 06:29| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 据realestate.com.au报道，布里斯班的住房可负担性已经达到顶峰，四大行之一表示，昆州首府城市成为买家们一个更加廉价买房地点的日子即将结束。

ANZ经济学家认为，与悉尼和墨尔本相比而言相对较高的可负担性可能已经达到顶峰，而悉尼墨尔本的房价还要下降10%，但布里斯班的房价依然很坚挺。

ANZ资深经济学家Joanne Masters说：“我们并不是说布里斯班的房价中位值会超过悉尼的，只是说两座城市之间的房价差距可能已经达到顶峰。价格的趋势就意味着布里斯班的房屋可负担性不太可能会继续增强，特别是现在的需求和供应之间不对应。”

Masters指出，布里斯班的公寓供应无法满足州际移民想买独栋房屋的需求，这就可能导致房价上涨。

“布里斯班的很多建筑都是以投资者为目标的，所以相对较小的公寓更加普遍。我们现在看到房屋的需求从投资者转向了自住房屋买家，他们都更想要大一点的房子，所以导致了需求和供应之间的不对应。”

房地产研究公司CoreLogic最新数据显示，2018年第一季度布里斯班29%的公寓销售都处于亏损状态，而悉尼的这一比例仅为2.2%，墨尔本的这一比例为10.4%。

2016年普查数据显示，在布里斯班中心地区住公寓的人比2011年多近1.5万，住在一居室公寓的人要多2.7万。

但是Propertyology研究主任Simon Pressley表示，他不赞成ANZ的观点。

Pressley表示，布里斯班的房价中位值比另外14个城市的可负担性更高，还包括7个次发达地区城市，如Ballina、Port Macquarie、Shoalhaven和Shellharbour。

“如果说布里斯班有王牌的话，那就是住房可负担性了。除了内城区的新公寓，住房供应是十分平衡的，每年都有上万人从悉尼和墨尔本搬到这里来。不过布里斯班的就业增长、当地发展的信心以及现代生活方式是比较缺失的地方。”

住房分析师Michael Matusik表示，未来两到三年，他预计布里斯班的房价不会有太大变化。

“布里斯班的经济、政治甚至是社会条件和过去是非常不一样的。驱动房价上涨的趋势很少，大多数趋势都是让房价保持平稳的。”

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