悉尼周末住宅拍卖率保持稳定

2018-8-21 14:14| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 悉尼的住宅市场保持稳定，因为拍卖的房产数量在距离春日销售旺季只剩两周的时候开始上涨。上周是自7月初以来最繁忙的一周，悉尼举办了572场拍卖，初步清盘率为56.5％。

一周前，458场拍卖的最终清盘率为53.8％。

在全澳范围内，新州州府有1692所房屋上市拍卖，CoreLogic的初步清盘率为56.7％。上周，较少的拍卖数量取得了54.9％的清盘率。

所有的目光都集中在悉尼，由于投资者贷款受到限制，许多投资者被迫离开市场，而悉尼是市场软化迹象最明显的。今年悉尼的房价下跌了5.4％。

一些买家很乐意尽可能地提供优惠。悉尼内西区Lilyfield一套翻新的挡风板住宅的业主在拍卖前两天接受了140万元的报价。初步预期约为135万元。

54 O’Neill Street的这套房子距离轻轨仅有几步之遥，设有三间卧室和一个露台，屋主专门请了艺术家在露台的墙壁上喷上涂鸦。新主人是一对80多岁的夫妇，被这栋不必爬楼梯的单层住宅吸引，而卖家则是一户想要改善住房条件的家庭。

“他们对结果很满意，在拍卖会前接受报价似乎是一个正确之举。”来自Belle Property Balmain的道尔（Monique Dower）说道，她与同事罗素（Madeleine Russell）一起促成了这笔交易。

“市场行情更加平淡，通常竞争会比较少，市面上的买家减少了，但交易仍在发生。”

随着投资者暂时离场，首置业者回来了。新州政府周末公布的数据显示，过去一年里，利用印花税优惠的买家人数增加了两倍。

新州政府去年取消了首置业者购买65万元以下新房或现房的印花税，并未65-80万价格区间的房产提供了税惠。

在实施该方案之前，每月平均有780名购房者利用首置业印花税优惠，在实行一揽子计划的过去一年中，这个数字已经飙升至每月2700多人。

SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，拍卖量开始从冬季低点上回升，到目前为止，悉尼和全澳的清盘率并未进一步恶化。

“我们正面临春季销售旺季的回暖，市场将受到非常严峻的考验，”他说，“我们将从中了解到，我们是否会经历一场严重的崩溃，或者它是否是持续一段时间的有序衰退，但不会出现恐慌情绪。”

据克里斯多夫表示，有趣的是，卖家表现出更多的投降迹象，并且愿意满足市场现在所处的位置。

“越来越多卖家告诉我：‘我只求能卖掉，我已经持有太久了，只想脱手。’”

墨尔本市场也保持稳定，868场拍卖的清盘率为55.7％。

但克里斯多夫认为，墨尔本市场仍然在恶化，最终清盘率可能会低于50％。

而在更远的地方，布里斯班和阿德莱德等市场的市场更具弹性。

布里斯班的103套拍卖房产的初步清盘率为60％。阿德莱德的清盘率更高，69套房产取得了68.1％的结果。

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