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房产专家:2019年澳洲六大房地产投资热区

2018-9-11 06:48| 发布者: yan | 评论: 0

导读: 谈及房产热区听起来像是虚无飘渺的事情,但是研究何时何地的房地产市场将会升温并不像人们想像的那样神秘。


据澳洲房地产网消息,我们都听过那些幸运的故事,有人在恰当的时间在恰当的位置买房,以非常可观的利润出售。我们自己却没有同样的好运,但房地产专家都会告诉你,用砖头和灰泥赚钱很少是依靠运气。

来自买方代理BuySide的代理人兼作家Josh Masters以房地产市场为生,他凭长久经验来确定下一个所谓的热点地区在哪里。

在对东海岸几个局部住房市场的数据进行处理后,他提出了六个房地产热点地区,他认为这些热区自2019年起价格会稳定上涨。

Masters从各个州选择了一个大都市城区和一个偏远地区,其独立房(非公寓房)具备未来增长所需的各种条件,包括空置率、未来住房供应、房主入住率数据和市场待售天数。

对于新州,他认为西悉尼的Cranebrook和Newcastle的Kotara值得关注。

在维州,Masters强调了墨尔本西北的St Albans和Geelong地区的Newcomb。

在昆士兰,他将布里斯本以北的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为良好的投资地点。

他说:“如果你在象悉尼这样的市场,也许你有50万澳元,这在当前是一笔可观的钱了,但你根本买不到合理的房产,所以也许是时候去城市外面看看了。”

“值得补充一点的是,许多大城市都存在供过于求的问题,特别是在公寓房市场,这就是我们专注于独立房的原因。”

他说:“如果我们的经济前景艰难,贷款限制进一步收紧,或者由于利率上升,投资者开始减少他们持有的房产,那么我们将看到投资市场受到的影响最大。”

“投资市场主要是高层公寓房市场。另一方面,自住房市场由仍然需要居住的人构成,因此这些地区的住房通常更倾向于保值,并且在经济衰退时更具抗冲击性。这就是我们在整体上选择这些地区的原因。”

新州

悉尼

西悉尼由于基础设施的增加,例如50亿澳元的Badgerys Creek机场、大学和医院的升级、West Connex公路以及铁路线的改进,西悉尼的独立房被认为具有良好的投资价值。还有有限的库存供应及良好的自住房主数量。

热点:Cranebrook

独立房中位价:638,000澳元

5年资本增长率:67.8%

空置率:1.6%

平均待售天数:23

偏远地区

Newcastle的独立房是一个不错的选择,因为该地区人口不断增加,就业市场改善,空置率低,入门价格低于悉尼。

热点:Kotara

独立房中位价:620,000澳元

5年资本增长率:70.4%

空置率:1.6%

平均待售天数:24

维州

墨尔本

由于人口增长强劲,良好的基础设施,良好的承受能力和低空置率,墨尔本西区的独立房是很好的投资。

热点:St Albans

独立房中位价:550,000澳元

5年资本增长率:61.8%

空置率:1.3%

平均待售天数:43

偏远地区

Geelong的独立房由于人口增长强劲、良好的负担能力、空置率低、市场待售天数下降以及基础设施改善而具有良好的投资前景。

热点:Newcomb

独立房中位价:340,000澳元

5年资本增长:28.7%

空置率:0.9%

平均待售天数:23

昆士兰

布里斯本

布里斯本北区的独立房值得购买,原因是强大的州际移民、就业增长改善、与悉尼和墨尔本相比良好的负担能力和低空置率。

热点:Everton Park

独立房中位价:583,000澳元

5年资本增长率:26.4%

空置率:2.5%

平均待售天数:30

偏远地区

阳光海岸的独立房值得考虑作为投资,因为该地区人口增长强劲,基础设施升级良好,失业率低,工资增长良好。

热点:Buddina

独立房中位价:737,000澳元

5年资本增长率:48.7%

空置率:2.3%

平均待售天数:34

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