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澳洲房价将下跌的“危险”区

2018-9-25 06:57| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 热点网站列出了一个由66个区组成的“危险”表。其中新州17个,维州7个,昆州26个,西澳3个,塔州3个,北领地10个。南澳与首都行政区危险榜上无名。


想买套房吗?买一栋独立房,还是公寓房?在澳洲,有66个区,应该避免去买房。

据澳洲新闻网报道,从悉尼、墨尔本、布里斯本内城区的拥挤不堪的公寓房市场,到仍然在苦苦挣扎的昆士兰州和北领地的乡下城镇,房价下跌的危险信号清晰可见,“热点”房地产网站(hotspotting.com.au)如是说。

热点网站最新的房价预测指数,使用销售量来预测房价的未来运动趋势。销售量多标志着房价将升高,销售量少标志着房价将下降。

“销售量是价格的先导,这就是为什么它是一个很有价值的指标,”热点网站总裁Terry Ryder说,“悉尼房地产销售量的下降明显出现在房价下跌之前。悉尼销售量的真正高峰出现在2015年,之后逐渐减少。但直到去年我们才开始看到这在房价数据上反映了出来。”

热点网站列出了一个由66个区组成的“危险”表。其中新州17个,维州7个,昆州26个,西澳3个,塔州3个,北领地10个。南澳与首都行政区危险榜上无名。

危险区最集中的地方是悉尼市区与Parramatta地区、布里斯本和墨尔本的内城区、昆州Mount Isa 和Gladstone的乡下城镇。

“要避免的主要是悉尼的公寓房市场与布里斯本内城区的公寓房市场,” Ryder说,“然后是昆州的乡下某些受到矿产业冲击的地区。不过这样的区的数量已经比以前有所减少,昆州乡下房地产市场许多其实已展现出了复苏的迹象。”

中心商务区公寓房市场未来两年日子难过,供应日渐增加,而来自买家的需求正在减少,销售量急剧下降。

积极的方面是,西澳看起来还不错。“直到最近,我们一直有相当多的西澳的区入选危险榜,但现在没有那么多了,” Ryder说,西澳显现出来强劲的复苏征兆,那里的房地产市场表现与悉尼墨尔本两大城市正好相反。而且,西澳乡下地区的Karratha、Port Hedland不久前也在危险榜上,但现在它们都展示出了回升的势头。

阿德莱德没有一个区入选危险榜。Ryder说,那是一个“很有希望的市场”,肯定会在未来五年表现出增长,投资者们一旦意识到那里能买到什么样的房产,他们就会行动。

Ryder说,我们往往把阿德莱德视为被低估了的城市。南澳的经济相当强,比人们以为的好很多,而且一直在改善。房地产市场很强健,房地产物有所值,租金回报比更大些的城市好很多。

堪培拉也是一个正在升起的市场。“很强健,空置率很低,租金已经涨了很多,而这往往是房价上涨的先导,” Ryder说。

乡下地区房地产市场的增长,Ryder称,这是比较重大的事情,新州、维州尤其如此,因为买家和投资者纷纷离开州府城市而转入乡下。

“这种形势很正常,”Ryder说,“当州府城市出现大的房地产热时,它会在一段时间之后影响到乡下地区。悉尼和墨尔本房地产热消退后,其涟漪效应使得周围的Newcastle和Geelong变得非常强,这毫不出人预料。”

热点网站的新危险榜出台之际,正值房地产研究机构CoreLogic表示,澳洲全国的房地产价格出现了自2012年7月以来的最大的年度跌幅。房价预计将一直下跌,直到2020年。许多大银行已经下调了他们对澳洲房地产市场的预期。

澳洲危险区名录及其中位房价(澳元)

新南威尔士州

Breakfast Point — 1.2 百万 (公寓房)
Carlingford — 1.435 百万 (独立房)720,000 (公寓房)
Chippendale — 735,000 (公寓房)
Epping — 1.81 百万 (独立房)850,000 (公寓房)
Ermington — 1.35 百万 (独立房)775,000 (公寓房)
Forest Lodge — 1.16 百万 (公寓房)
Harris Park — 505,000 (公寓房)
Haymarket — 905,000 (公寓房)
Homebush — 660,000 (公寓房)
Homebush West — 625,000 (公寓房)
Mascot — 925,000 (公寓房)
Parramatta — 655,000 (公寓房)
Rhodes — 880,000 (公寓房)
Waterloo — 850,000 (公寓房)
Wentworth Point — 720,000 (公寓房)
Wolli Creek — 755,000 (公寓房)
Zetland — 850,000 (公寓房)
 
维多利亚州

Carlton — 375,000 (公寓房)
Collingwood — 550,000 (公寓房)
Docklands — 550,000 (公寓房)
Hawthorn — 2.35 百万 (独立房)530,000 (公寓房)
Hawthorn East — 2.43 百万 (独立房)605,000 (公寓房)
Melbourne CBD — 455,000 (公寓房)
North Melbourne — 505,000 (公寓房)
 
昆士兰州
Bowen Hills — 470,000 (公寓房)
Fortitude Valley — 430,000 (公寓房)
Hamilton — 1.3 百万 (独立房)495,000 (公寓房)
Kangaroo Point — 510,000 (公寓房)
Kelvin Grove — 420,000 (公寓房)
Milton — 410,000 (公寓房)
South Brisbane — 570,000 (公寓房)
Clermont — 150,000 (独立房)
Collinsville — 95,000 (独立房)
Gladstone Central — 统计欠可靠 (公寓房)
Glen Eden — 310,000 (独立房)
Kin Kora — 300,000 (独立房)
Menzies — 统计欠可靠 (独立房)
Miles — 160,000 (独立房)
Miles End — 统计欠可靠 (独立房)
Mornington — 统计欠可靠 (独立房)
Parkside — 230,000 (独立房)
Pioneer — 统计欠可靠 (独立房)
Roma — 235,000 (独立房)
Soldiers Hill — 275,000 (独立房)
South Gladstone — 240,000 (独立房)
Sun Valley — 统计欠可靠 (独立房)
Sunset — 190,000 (独立房)
Townview — 统计欠可靠 (独立房)
Wandoan — 统计欠可靠 (独立房)
West Gladstone — 180,000 (独立房)
 
西澳

Carey Park — 215,000 (独立房)
Kalgoorlie — 305,000 (独立房)
Kambalda — 115,000 (独立房)
 
北领地

Bellamack — 570,000 (独立房)
Darwin City — 410,000 (公寓房)
Durack — 455,000 (独立房)
Johnston — 545,000 (独立房)375,000 (公寓房)
Katherine — 320,000 (独立房)
Larrakeyah — 465,000 (公寓房)
Muirhead — 650,000 (独立房)
Parap — 440,000 (公寓房)
Rosebery — 500,000 (独立房)
Zuccoli — 统计欠可靠 (独立房)
 
塔斯马尼亚州

Queenstown — 67,000 (独立房)
Rosebery — 75,000 (独立房)
Zeehan — 82,000 (独立房)

资料来源:热点网站 2018年冬季房价预测指数

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