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房价仍在上涨的悉尼郊区

2018-9-29 06:47| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 悉尼各个区域的房地产市场完全不同。今年,悉尼的房地产周期进入了一个疲软阶段,但是时间、速度和力度都因地点而异。也有一些地方的房产价格,甚至是房产类型,它们的表现都比其他地方的好。


更深入地研究悉尼的各个层次的房价,我们可以看到有些地方房价下跌,也有些地方的房价逆势而上。

这个细分市场由 10 个相等的组组成,被称为离散量,也就是房子根据价值被平均分配。

悉尼的整体价格走势显示,截至今年 6 月的一年里,房价下跌了 4.5% 。

悉尼一些最昂贵的房地产市场继续保持着两位数的年增长率。

第一个离散地区是最便宜的(房价最高可达 57.5 万元),每年以微小的 0.2% 速度下降。这是这个细分市场自 2008 年以来的年度房价首次下跌。

这个便宜的地方表现更好。房价最低的四个离散地区,包括价格低于 83 万元的地区,它们的表现已经超过了整个市场。

这些地区的价格也在 6 月才开始下降,而其他地区的价格则较早下跌。越来越多的首次购房者帮助支撑了平价房产市场的活动。

价格中档到高档的市场,包括定价在 100 万元以上的房产,已经受到了冲击。相对于可承受的价格,这些房产的价格下跌得更快。第九个离散地区,价格在 197 万元的房产降幅最大,下降了10.5% 。

然而,高端房产市场的表现要好得多。第十个离散地区,悉尼最昂贵的住宅,房价在 275 万,在截至 6 月底的一年里,下跌了 3.7% ,跌幅略低于悉尼的整体水平。

悉尼一些最昂贵的郊区的房价中位数继续保持两位数的年增长率,包括Bronte 、 Dover Heights 、 Bellevue Hill 、Vaucluse 、 Bondi 和 Palm Beach 。 Bellevue Hill 的精品地区的中值为 545 万元,仅在过去一年里,价格就上涨了 16% 。

Northbridge 、 Balgowlah Height 、 Clontarf 和 Rose Bay 的房价每年将继续增长 6.3% 到7.4% 不等。

这个数据表明,这些地方的房价有可能逆势而上,特定的细分市场会影响更广泛的市场。

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