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墨尔本郊区两套房产买进$12万卖出$450万 投资回报相当可观

2018-10-10 08:06| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 墨尔本郊区两处房产,买家当初以不到12万元的价格买了下来,如今的投资回报可谓相当可观,因为这两套房子卖出了逾450万元!


这两套相邻的房产,距离墨尔本郊区Clayton的莫纳什大学只有一个街区。30多年前,这两处房产的价格都是相当适中的。

其中一处房产是在1981年买的,当时的价格为44,000元。这名投资者之后于1985年又以75,000元的价格买下隔壁的房产。

当年的这两个价格是相对“标准价”–1985年维州的平均房价是5万元。

但由于郊区的住房需求旺盛,潜在买家近年来一直有在关注这1600平方米的地块。

去年,当地方市府修改了住宅分区法,允许这里建造公寓楼时,它便引发了开发商之间的激烈竞争。

这两套房子共有8间卧室——1959年这套为4间,1961年位于Dandenong Road的这套是4间。

Darras and Zervas地产经纪公司的克里斯·泽瓦斯(Chris Zervas)表示,这些房屋仍处于原始状态,没有进行任何大的翻新工作。

在上周出售之前,卖家一直居住在1959年Dandenong Road的这套房子里,并把隔壁的房子出租。

泽瓦斯表示,最初的投资者也充分利用了一种简单的方法,来帮助实现销售价格的最大化。通过购买相邻的两套房子,卖家确保了他得到“最好的回报”。这是个很好的主意,尤其是在郊区的有发展潜力的区或活动中心。

泽瓦斯补充说,邻近的房子尤其更赚钱,因为开发商可以将房子推倒重建,建成排屋或公寓。

去年,莫纳什(Monash)的房价大幅飙升,得益于郊区的高就业数据和靠近最先进的莫纳什医疗中心这个地理位置。

Clayton的平均房价是116.7万元,根据homesales.com.au的数据,在过去的三年中,这个数字增长了28%。

当维州心脏病医院(Victorian Heart Hospital)将于2022年在莫纳什大学校园完工时,预计房产泡沫还将进一步扩大。

根据.id的数据,在2017-18年,包括Clayton在内的莫纳什市的住宅建筑批准数量增加了一倍多。


在与另一名投资者进行反复来回的竞投之后,一名亚裔澳籍买家同意接受了这一高额价。

无独有偶。在此之前,墨尔本Box Hill的两名邻居联合起来出售他们的房产,通过这样做让他们多赚取了额外的40万元。

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