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距离市中心30公里的外城区 贷款拖欠风险高

2018-10-13 06:13| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 一份新的报告警告称,尽管内城区的投资和只付利息贷款的比例很高,但距离城市CBD 30-40公里的城区,最有可能拖欠抵押贷款。


据澳洲新闻集团报道,穆迪的分析师William Chung和Ilya Serov对数据进行了分析,发现由于平均收入较低和贷款价值比( LTV )较高,一些外城区的抵押贷款拖欠和违约率高于市内城区。

他们在周三的一份报告中写道:“我们的分析显示,在距离大城市CBD 5公里以内的地区,至少拖欠30天房贷的比例平均为1.1%,而在距离CBD 30-40公里的城区,这一比例为1.9%。外城区的抵押贷款、LTV比率平均高于内城区,这反映了外城居民的平均收入较低。

报告说:“收入较低的人偿还抵押贷款的能力低于预定的最低付款额,这意味着贷款金额支付较慢,长期贷款利率仍然较高。较高的贷款价值比会增加违约风险。”

这并不意味着大城市CBD已经摆脱了困境。

在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯,离市中心最近的城区,拖欠比率略高于稍远的城区,反映出投资房产抵押贷款的高比例。

报告称:“例如,在距离墨尔本CBD  5公里以内的城区,拖欠的投资贷款占所有抵押贷款拖欠的57%。在悉尼、墨尔本和布里斯班距离CBD 5公里以内的城区,至少50%的抵押贷款用于投资目的。这些领域也有很高比例的只付利息贷款。”

报告指出:“如果房价持续下跌,内城区的抵押贷款拖欠和违约可能会增加,在投资房贷和只付利息贷款中的比例较高,尽管总的来说,我们预计拖欠和违约在外城区会继续增加。”

该报告警告称,近年来,鉴于良好的经济状况和不断上涨的房价,住房投资贷款和只付利息贷款总体表现良好。然而,在未来两年内,大量的只付利息抵押贷款将转化为本息同还贷款,这将增加违约风险。

此外,房价下跌对住房投资贷款和只付利息贷款的影响较大,超过自住房产贷款。

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