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最新季度报告:悉尼房租下降 部分城区跌幅近10%

2018-10-27 06:56| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 澳洲生活网

导读: 根据Domain房地产网站11日公布的最新季度报告,过去一年,悉尼多个地区的房租出现下滑,部分地区房租下降了近10%。


根据报告,悉尼独立屋周租金中位数连续7个季度保持在550元。但自2004年以来,公寓房中位数周租金要价首次下降至545元,比去年同期便宜了5元。

悉尼下北岸(Lower North Shore)独立屋房租的跌幅最大,去年一年周租金中位数下跌100元至每周1000澳元,跌幅达9.1%。这是Domain网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。Domain网站资深研究分析师Nicola Powell表示:“那些曾经深受投资者喜爱的地区更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来,因为那里的租房族数量很大。”

目前,在所有租房广告中,有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%,为新纪录,其中超过1/5是新公寓。Powell表示,尽管一些地区的租金仍保持稳定,但房东在涨房租时需要慎重考虑,房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式,以留住和吸引租客,现在是租客占了上风。

地产中介公司The Agency全国物业管理主任Maria Carlino说,许多房东没有很好地意识到市场的变化。他们宁愿让出租房空着,也不愿降低租金。但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争,“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。有的房主准备花4万至5万元使房子更现代化,然后租出去。”

Ray White公司Lower North Shore门店物业管理经理Margaret Woo说,租房市场情况特别严峻,“与去年同期相比,我们必须直接降低独立屋的租金,才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。

独立屋每週房租中位价(数据来源:Domain)

地区 季增长 年增长
Blue Mountains 0.0% 4.7%
Canterbury Bankstown 0.0% 0.0%
Central Coast 0.0% 1.7%
City and East -4.8% -4.8%
Inner West -3.2% -1.9%
Lower North Shore -4.8% -9.1%
North West -2.4% -4.7%
Northern Beaches -3.1% 0.0%
South 0.0% 0.0%
South West -1.1% 0.0%
Upper North Shore 0.0% 0.6%
West -1.1% -1.1%

公寓每週房租中位价(数据来源:Domain)

地区 季增长 年增长
Canterbury Bankstown -3.4% 0.0%
Central Coast -2.7% -2.7%
City and East -1.5% 0.0%
Inner West -1.8% 0.0%
Lower North Shore 0.0% -2.4%
North West -2.0% -3.8%
Northern Beaches -1.2% 0.0%
South 0.0% 4.0%
South West 0.0% 0.0%
Upper North Shore -1.8% 0.0%
West 0.0% -1.5%

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