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专家:悉尼房价要打破1990年历史低点

2018-11-3 06:17| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 今年以来,悉尼房价已下跌7.4%,为1990年以来最大年度跌幅,原因是旨在放缓投资者购房的信贷限制措施,也打击了首次置业者。


据《澳洲金融评论报》报道,Corelogic最新房价指数显示,过去一个月,这两个最大城市的房价又下跌0.7%,导致悉尼房价跌至28年低点,而墨尔本房价也下跌了4.7%。

除了悉尼和墨尔本外,珀斯是另外一个10月份房价下跌的首府城市,10月份房价下跌了0.8%,年跌幅为3.3%。

CoreLogic公司研究部门主管Tim Lawless表示:“如果我们继续沿着这一轨迹发展下去,我们将看到,悉尼当前的经济下滑幅度将超过1990年2月的历史低点,当时悉尼房价的年跌幅为7.9%。”

尽管布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价每年都在上涨,但增长速度继续放缓。霍巴特仍是最强劲的首府城市,房价环比上涨0.9%,年涨幅9.7%。

 Lawless说:“看看是什么导致了这种下降,通常是融资紧缩、住房负担能力下降和供应水平上升。我不认为这些因素会在短期内发生任何变化,因此我认为,随着信贷持续定量配给,至少到明年上半年,价格将继续走低”。

根据最新的官方数据,今年3月,自住业主贷款率为两年多来的最大降幅,8月份首次置业贷款总额出现了16个月来的首次下降。

“市场已经发生了根本性的变化。重要的是,首次置业者肯定有更多的机会,但宏观审慎的贷款措施确实影响了人们的借贷能力”。

“我们的客户遍及各个领域——医疗专业人士、高净值专业人士、首次置业人士——所有人,除非他们拥有大量净资产,否则都将遇到阻力,无法获得本来可以提前借入的资金。”

Lawless表示,尽管全澳房价在过去一年中下跌了3.5%,但在强劲的住房需求和供应短缺的推动下,霍巴特和塔州其他地区的房价将继续保持强劲增长。

堪培拉房价尽管本月仍与上月持平,但同比增长4.3%,并“保持稳定”,而公共部门强劲的工资增长是一个推动因素。

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