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悉尼私校学费上涨 推高公校校区房价

2018-11-5 08:15| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 随着悉尼私立学校的学费不断上升,不少家长开始将目光投向优质公立学校,许多公立名校校区内的房价也因此显著飙升。


据澳洲Domain房地产网消息,房产分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,住房若是靠近名校,房价便会持续上涨。而且随着私立学校学费的增加,这种情况可能会更加明显。“我们知道,好的公立学校会对周围地区的房价起推动作用。目前私立学校的费用涨幅较大,若超出承受范围,人们便会选择好的公立学校。”

他补充道,“我们发现校区居民在该区的居住时间会更长,这限制了市场供应,并给房价带来更大的上行压力。”

尽管无法准确计算优质学校对房价的影响,但有专家认为它能带来5%至10%的涨幅。

新州房地场协会主席皮尔金顿(Leanne Pilkington)认为,学校的良好声誉能够在市场上获得额外的竞争优势。特别是若一个地区房产供应量不是很大,它可以大大增加房产价值。

目前,申请好的公立学校竞争十分激烈。学校要求家长签署法定声明,确保他们的孩子符合入学条件。即使是租房,租约也必须是长期的,若做出虚假声明,可被处以高达22,000澳元的罚款。

Ray White Double Bay房产经纪人威尔逊(Di Wilson)正在出售位于Edgecliff Road的两卧公寓房。房主认为这套靠近东区名校的房子会对年轻家庭充满吸引力。

这套花园住房紧靠一座1890年建成的庄园的北角。经过现代化装修后,住房仍保留了原有的魅力。

威尔逊说:“这套房子曾经是艺术家和作家的居住地,拥有公寓房的便利,但给人感觉更像是一套独立房。房主会在11月8日举行拍卖会,我们给出的指导价格为145万澳元。”

McGrath Leichhardt的经纪人帕森斯(Chris Parsons)表示,内西区也出现了类似的情况,校区地段的房价涨幅明显。大部分买家会询问位于Leichhardt Public和Orange Grove中学校区内的房产行情。“是否位于校区内,不仅影响价格,而且决定着房子能否售出。”

在Baulkham Hills,优秀的公立学校Matthew Pearce Pubilc也是吸引购房者的重要原因。Manor Real Estate的莫里斯(Declan Morris)说:“很多买家都向我们咨询校区房的相关问题。如果房子不在校区内,人们往往会另作选择。”

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