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工党上台澳房价可能再挫5% 使澳人处境恶化

2018-11-10 14:46| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 根据一位全球投资经理的说法,在工党的取消负扣税政策下,房价的疲软将“明显升高”,房价可能再挫5%。但选区内有大量选民使用负扣税政策的反对党议员则为该变化进行了辩护。


澳大利亚税务局(ATO)获得的数据显示,工党选民中有57万人使用负扣税,而联盟党选民有64万,这促使弗莱登柏(Josh FRydenberg)宣布工党的政策将让130万澳人处境“恶化”。

基金彭达尔集团(Pendal Group)11月份的房屋审查研究了投资者在工党计划下购买72万元两居室悉尼现房公寓的潜在影响。工党的政策只允许新屋使用负扣税。

投资组合经理黑科斯特(Tim Hext)发现,根据“极端例子”,该物业的购买价格必须降至63万元,或每周租金增加70元,或抵押贷款利率从5%降至4.38%,投资者才能补上负扣税消失后损失的3581元税惠。

《澳大利亚人报》得知,63万元的公寓价格是基于这样的假设:即只有投资者会买卖公寓,但实际上,自住业主购买了大约一半的公寓。

工党前座议员罗兰(Michelle Rowland)和巴特勒(Terri Butler)表示,他们在Greenway和Griffith的选民并未对该政策表示担忧,而工党副党魁普莉贝丝则指出,该政策不会向前追溯,所以可以保护现有的投资。

黑科斯特表示,“能够缓和房价下跌的主要因素是自住业主不会受到政策变化的影响,因此较低的价格会使他们的购买份额上升,尤其是首置业者”。

“然而,在工党的领导下,如果负扣税的变动通过立法(但参议院可能会阻挠),那肯定会使当前房价的疲软升级。”黑科斯特说。

“我们估计它会导致房价下跌5%左右,对公寓的影响将超过独立屋。当工党在2016年大选时抛出这项政策以降低房价,这被视为德政,因为当时房价急剧上升,但2019年的背景完全不同。”

彭达尔集团指出,虽然新屋的买家可以享受到负扣税,但他们必须考虑到,当他们最终卖房时,下一名房主将无法获得税惠,因此“应该降价出售”。

Master Builders Australia首席执行官瓦恩(Denita Wawn)上周警告称,在工党政策实施的前五年,可能导致建筑行业疲软并损失120亿元,他同意,新屋业主在最终卖房时“很可能明显不利”。

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