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悉尼租金可负担性仍为全澳倒数第二

2018-11-30 06:19| 发布者: yan | 评论: 0

导读: 虽然在过去一年中悉尼的房租可负担性有所改善,但在全澳首府城市中仍排在倒数第二,特别对中低收入者来说,可观的房租更是让他们捉襟见肘。


11月29日公布的租金负担能力指数(RAI)显示,住房租金可负担性最差的首府城市是塔斯马尼亚首府霍巴特,其次是新州首府悉尼。

悉尼内城沿海区的租金最贵,而距离市中心15到40公里的黑镇(Blacktown)、 利物浦(Liverpool)和坎普西(Campsie)的租金通常可为一般住户所接受。在距离市中心15公里范围内的地区,衹有Ultimo)和Redfern这两个区能找到符合可负担标准的出租房。

在过去一年中,租金进入不可负担范围的区已经沿着北海岸沿线以及悉尼市中心南部向外扩展,向北已经延伸到Terrigal,向南已经涵盖卧龙岗和Gerringong。

在猎人区,纽卡素(Newcastle)大部分郊区和Fern Bay湾的租金不可负担性仍停留在中度水平。

悉尼今年第二季度的租金负担能力指数为113,家庭平均租金的不可负担性级别仍停留在中度。大悉尼地区家庭的平均租金支出占总收入的27%,但较低收入家庭的房租支出比例会更高。

租金负担能力指数为100相当于家庭在租金方面的支出已经占据总收入的30%,这意味着低收入家庭会在房租支出方面承受很大压力,也意味着他们为了省下房租的钱可能不得不压缩一些必要开支,例如食物、电费、医药费等。

因为中高收入的租房者推高了房租,对于悉尼收入最低的家庭来说,他们面临的租金压力比其它任何首府城市都要高。

从事兼职工作、与他人合租房的悉尼学生要用收入的34%支付房租。

SGS经济与规划公司(SGS Economics and Planning)合伙人威特(Ellen Witte)说:“即使是对悉尼的上班族和中等收入家庭来说,房租仍旧停留在不可负担的水平。低收入家庭所受的冲击最大。”

他表示,大悉尼地区正在迅速发展,尤其是西悉尼,因而也需要建造更多公房和可负担性住房,西悉尼地方政府短缺的公房和可负担性住房高达3.5万套,到2036年这一数字将上升到6.4万套。

新州次发达地区的租金负担能力指数为122,家庭在房租上的支出平均占比25%。除鲍勒尔(Bowral)和米塔贡(Mittagong)之外,均属于房租可负担地区。

但在澳洲的次发达地区之中,新州在租金可负担性仍排在倒数第二,仅超过霍巴特。

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