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澳房价下跌进入恶性循环 降价心理恐让市场雪上加霜

2018-11-30 06:23| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 澳储行(RBA)助理行长肯特(Christopher Kent)表示,这是导致房价下跌的恶性或良性循环。


他表示,房价下跌已进入第二阶段,对价格下降的心理预期会影响投资者的需求。

银行一直在收紧贷款标准,这已经压低了东部沿海主要城市的房价。

房价下跌的预期使得住房对投资者的吸引力降低,这会迫使房价进一步下降。

肯特在悉尼表示:“很明显,许多主要市场的房价都在下跌。”

“这种动态将严重影响买家的心态;特别是投资者,他们唯一的购买动机就是资产的回报。”

“即使是适度的资本损失预期也会为他们推迟购买房产提供了强大的动力,特别是在租金收益率相对较低的环境中。”

包括澳储行和APRA在内的监管机构一直在向银行施加压力,要求其在过去几年收紧贷款标准。

监管机构对促使房屋价格增长的借贷水平感到担心,从而限制了对投资者的贷款水平,然后降低了只付息贷款的数量。

这一做法部分起效了。

银行业皇家调查委员会暴露了贷款规定的宽松,银行收紧贷款标准后,房地产市场开始进行价格调整。

这使得申请贷款变得更加困难,或者导致许多人的还款额提高。

“例如,银行一直在更彻底地评估借款人的支出,这可能有助于减少向借款人提供的最大贷款金额。”肯特说。

随后,全澳房价下跌,悉尼和墨尔本跌幅最大。

但现在,肯特表示,为了应对房价倒退,信贷需求也有所下降。

“这两个市场之间的联系是双向的,从住房信贷到住房市场,从住房市场到住房信贷。”他说。

信贷供应减少意味着房价下跌。 而较低的房价意味着较低的信贷需求,这反过来意味着更低的房价。

与此同时,虽然银行降低了对投资者的敞口,但非银行(或影子银行)向投资者提供的贷款明显增加。

肯特表示,“金融监管机构理事会(包括储行,APRA和ASIC)的成员正在监控非银行贷款机构的增长,以应对可能出现的金融稳定性风险”。

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