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史上最全的升值TIPS 把房子卖出高价

2018-12-4 06:47| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲房产大全

导读: 当你考虑卖掉你的房产时,就会意识到,很多小问题都会影响市场对你的定价。房产是一项投资,与大多数投资一样,你可以通过一些措施来增加房产的价值。


所以,花一些时间和金钱进行家居装修清洁,是非常值得的。

以下,就是不同难易程度和花费的房产升值TIPS,根据你自己的情况来选择吧。

- 内饰部分 -

1 新的油漆

这是公认的增加房屋价值的最简单方法。避免使用鲜艳的颜色以及暗色调,明智的做法是选择中性色调,如米色或柔和的绿色,搭配简单的白色踢脚板,吸引广泛的买家。如果预算有限,那么首先绘制最常用的房间,如厨房,起居室和主浴室。

2 换掉壁纸

壁纸对于潜在买家的影响力比想象的要更大,因为如果买家不喜欢这个壁纸,“这个我必须要撕下来”,那么这套房屋就很容易PASS掉了。不过如果你对自己的品位很自信的话,在某些小房间使用壁纸,可能会收到不错效果;大面积的话,平静、简约图案的壁纸,也可以保留。

3 增加光线

调查发现,光线是潜在买家定义“不错的房子”与“特别好的房子”的第一区别条件。这里介绍几种提升光线品质的方法:

- 安装一些能够渲染情绪的灯光

- 安装天窗以引入自然光

- 去掉大而闷的窗帘

- 用节能LED替换旧灯泡,打造干净,现代的外观

4 新的厨房电器

新的烤箱,洗衣机或冰箱并不仅仅提供功能性价值,它们给潜在买家一个暗示:这套房屋的状况很新,而旧设备通常暗示房屋需要花大价钱维修或改进。如果预算不多,请至少购买一台新设备,一台闪闪发亮的高端设备,如洗碗机,那给人的印象是所有设备都是高端产品。

5 更换磨损或染色的地板

旧地毯,划伤的木地板和脏瓷砖都可能导致房屋价值暴跌。换掉它们,近年的消费趋势是硬木地板。同样道理,如果预算有限,可以从厨房客厅等“高价值”房间入手,这些是许多买家注意到的第一个房间。瓷砖适用于小而容易弄脏地板比如浴室和厨房,硬木地板用于客厅及餐厅,卧室可以用地毯或者木地板。

6 其他细节

一些很便宜的维护也可以让房屋焕然一新,并为房产增值。您为潜在买家消除的问号越多,您就越有可能以合适的价格出售房屋。一些快速修复包括:

- 入口通道的新地毯

- 新的照明灯具

- 新的水龙头和把手

- 把浴帘换成玻璃淋浴门·

- 清洁厨房和浴室的瓷砖缝

7 让专业的地产经纪帮助检查房屋

专业的地产经纪人了解你所在地区的市场趋势,并可以根据你的预算来获得最佳投资回报。让他们来帮你提出改善方法,做好提前规划,这可以让你在卖房时获得最大回报。

-外观部分-

1 重新油漆你的前门

前门给所有的人留下第一印象,重新刷门是吸引买家的最经济的方式之一,良好的第一印象有助于成功转售,因此值得好好花心思整理。

2 安装节能窗户

现代化的双层玻璃窗让房子看起来更漂亮,并且节约能耗。虽然它造价不菲,但从长远来看,它们不但可以节省花费在能源上的成本,在转售时也是有利的提价因素。

3 考虑太阳能电池板

随着绿色技术的普及,节能住宅在市场上占有重要地位。太阳能电池板使您的房子看起来更加现代和前沿,并向潜在买家发出信号,告知他们在购买房屋后可以省钱。在某些地方,太阳能电池板可以为房主带来减税优惠,这将迅速提高您房屋的价值。

4 更新你的外墙板

如果你的房屋外墙是老旧的木板,可以考虑换成新的乙烯基壁板,这不仅让房屋看上去焕然一新,而且有助于保温和减少能源消耗。而对于外墙板的投资是很容易被回收的,通常来说至少可以增加3-5%的价值。

5 考虑升级墙砖

这也是一个大工程。但是如果砖墙中的石灰砂浆在长年与空气中的盐和水汽接触,会发生破碎和降解,最终会出现裂缝,这将极大的损害房产的价值。所以加固受损墙体、恢复砂浆的完整性,首先确保房屋的质量,而如果同时升级墙砖规格,那么也是增强了房屋的视觉吸引力,这将增加更多人喜欢房产的可能性。

- 翻新工作 -

1 任何有必要的维护和修理

如果一个潜在买家在知道他们入住时必须将花费两千刀更换新的管道中,他/她一定会犹豫是否要决定购买。解决基本问题,包括不限于漏风,漏水,雨水槽堵塞或者生锈,或任何完成昂贵装修后反而被忽视的项目。

2 请先为厨房花钱

在体现房屋价值方面,厨房是当之无愧No. 1,这是大多数买家都关注的地方,有数据表明,出售房产时85%的增值来自厨房。为厨房刷上专用油漆是最便宜的选择;另外,找到地方收好餐具和杂物,让你的厨房看起来干净宽敞。

3 安装新橱柜和台面

这是一个非常昂贵的项目,特别是如果你还同时升级各种配件的话。但是我还是建议你在更新浴室或卧室之前先考虑做这个,新的橱柜可以完全改变一个房屋的面貌。

如果想要降低成本,有些公司提供翻新旧橱柜的服务,包括清洁、更换柜门、或者重新刷漆,使它们看起来像新的一样。另外,更换大理石或花岗岩台面虽然费用较高,但使用年限更长,能够保持美观,所以带来的回报也更大。

4 使房间布局更加开阔

现在的买家都喜欢大而宽敞的平面图,这给了他们更多想象空间。当然实际面积衡量房屋价值的主要指标,但是通过一些手段也可以制造大空间的感觉:

- 推倒不必要的墙壁

- 如果厨房本身不够大,就去掉中岛

- 如果必须隔断空间,请安装法式玻璃门

5 增加房屋的面积

只有被隔热保温的永久墙体包围的房间,才能计入房屋面积并增加其价值。如果你花费巨资来增加一个玻璃阳光房,实际上可能对增值没什么帮助,因为它不能计入总面积。不过地下室的升级改造通常能在出售时获得回报。

如果预算充足,可以考虑增加额外的房间。较大的房子毫无疑问能卖出更高的价钱。然而,加建总是非常昂贵,并且费时费力,可能需要几个月才能完成。一般而言,改善现有房屋将比加建的投资回报率更高。

- 园林绿化 -

1 沿着房子的边缘种植灌木或花草

从前门附近开始,在房子的外墙脚下增加小型植物,可能会花了几百块钱,但能够让房产更有生机和吸引力。你需要修剪或干脆换掉那些过度生长的乱蓬蓬的灌木,然后增加一些鲜艳的花朵,如木槿,绣球,杜鹃,或者一些目前流行的热带雨林植物。

2 清理前门路径

这能让每一个走过的人都感觉被重视,如同红地毯的效果,一些简单的想法包括沿着走道种植花卉,或者沿着混凝土安装小灯。

3 安装新邮箱

邮箱破旧,生锈或摇摇欲坠,给人的暗示是房子也是同样的状况。换个醒目的新邮箱绝对是性价比最高的DIY项目,但同时你还可以再增加一些亮点,例如稍微粉刷一下安装邮箱的木桩,并且在底部周围种一圈漂亮的小花。

4 确保草坪健康

健康的草是绿色的、完全覆盖的,没有杂草,没有裸露或者枯黄的斑块。至少提前一个半月开始照顾你的草坪,包括使用杂草清除剂,移除和填补受损的部位,有必要的话可以请草坪专家来帮忙恢复草坪到完美的状况。

5 让庭院保持简单

避免过与复杂和专业的项目,比如需要大量修剪以保持造型的花园,这会提示买家你的房子需要“高度维护”。与令人眼花缭乱的花园或喷泉相比,一个干净整洁的草坪更加诱人。所以,定期剪草,保持花坛没有杂乱生长。

- 出售前final check -

1 在所有工程项目完成之后再上市

上市后的最初两周是让买家产生最大兴趣的时机。如果这个时候你仍然在修理屋顶或粉刷墙壁,就等于失去最好的时机。

2 彻底清洁你的房子

这是增加房屋销售机会的最简单方法。房子的清洁度是潜在买家会注意到的第一件事。如果时间不够,请在房屋展示的前一天雇佣清洁服务,以确保一切都光可鉴人。

- 表面灰尘

- 清洁地板并除掉所有污渍

- 擦拭厨房的冰箱,烤箱和台面

- 清理厕所,淋浴和浴室

- 部分清空衣柜 - 所有买家都喜欢看他们可能有多少存储空间

3 记得要清理房子的外表

你应该采取同样的谨慎措施,以清洁你房子的外面。当买家进入车道时,干净的草坪和花园能给他们留下良好的印象。还有,记得花时间擦拭窗户的外面,如果房子外墙实在很脏,可以租用一个高压清洗机。

4 去除宠物痕迹

宠物,毛发、宠物玩具和宠物厕所都会给房子带来肮脏的错觉,这可能会大大降低房屋的价值。所以一定要清理干净宠物造成的脏乱,并把所有宠物用品放在视线之外。

5 也去除你的私人痕迹

你也许想不到,家庭照片、小纪念品和其他个人物品太多的话,会让潜在买家下意识地抗拒。虽然你觉得这会增加你的房子的温馨程度,但如果过于私人,潜在买家会感觉不属于这里。所以你开始展示你的房子时,把玩具、书籍、电脑或纪念品都藏起来,如果墙上有你的家庭照片,请控制在一个有限的数量之内。

6 最后忠告,上市前不要进行大规模的装修

如果你只是为了出售而临时在后院添加一个新的卧室和浴室,那么很有可能回报不了你希望的价值。所以,重点关注一些小装修,它们的回报率通常比增加大型装修项目更高。

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