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房价直降$50万 圣诞将至 悉尼房主狂打折“甩卖”

2018-12-14 06:44| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: Ozhome

导读: 今年圣诞节,悉尼的购房者可以买到有史以来最便宜的房子,房地产市场出现了10年来最好的一些优惠折扣。


最近,购房者以低于挂牌价50万元的价格购得房产,预计假期期间成交情况会更好。

随着房地产市场降温,专家表示,12月至1月将为购房者提供近10年来达成交易的一些最佳时机。

预计最大的价格折扣将来自那些几个月前就已挂牌但尚未出售房屋的沮丧卖家。

买家经纪人表示,许多房主需要出售房产,并希望在新学年开始前“脱手”,从而大幅降价数十万元。

在当前楼市低迷的情况下,房价打折在悉尼各地已经变得很普遍。

CoreLogic的数据显示,在截至11月的一年里,大约五分之四的售出房屋以低于挂牌价格的价格易手,平均折扣为7.3%。

这种频繁的打折上一次出现是在2008年,而与2015年相比简直就是两幅不同的景象。2015年,逾四分之三的房产售价高于最初的挂牌价格。

北岸、内西区和东南区的房价折扣最大。

北岸郊区Neutral Bay和Normanhurst的独立屋均价比挂牌价低30%以上,而在St Ives,均价差为21.9%。

最近的一次成交包括Neutral Bay位于Falcon St 300号的一套房产,起先挂牌价为165万元,但售价仅为114.6万元,足足低了50.4万元。

St Ives位于Elegans Ave6号的一套四居室独立屋也以低于原价54万元的价格售出。它最初以200万元的价格上市,但在挂牌六个月后以146万元的价格售出。

其他平均房价折扣超过15%的城区包括东南部的Matraville、Kingsford和Pagewood,以及内西区的Croydon。

PK Property Buyers Agents 的负责人凯莱赫(Peter Kelaher)表示,中介在圣诞节期间将更愿意接受低报价。

他说,“房产中介将急于出售他们的房产,并将非常努力地推动销售。还有一些拥有更大地块的卖家,出于税费原因,或者只是想在新年前卖掉房子,这样他们就可以享受圣诞节了……市场下跌了,卖家知道这一点。”

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,银行对贷款的严格限制意味着能够获得融资的买家将处于有利地位。

“买家可以用力地讨价还价,”他说。“选择更多了,出售房产的时间也更长了……竞争减弱了,因为能够获得融资的投资者减少了。”

SQM调查记录显示,一些卖家已经对价格进行了大幅调整,以满足市场需求。Elizabeth Bay的一套复式顶层公寓降价90.5万元,现在的挂牌价格为239.5万元。

在Haberfield,一栋位于Bland St 144号的四居室独立屋,挂牌价调整为220万元,比原价低65万元。

在附近的Forest Lodge,位于Alfred Rd 15号的一套房产正以235万元的价格出售,原价为299.5万元,两者相差64.5万元。

Lovett Bay位于Sturdee Lane 34号的一套房产曾经挂牌185万元,但现在调整为130万元,相差55万元。

首置业者瓦西里(Joey Vasile)最近咨询了金融咨询集团Patrick Leo,他表示,很快他就意识到,不断变化的市场环境为他提供了一个进入这个市场的机会,而不用像以前花一大笔钱。

他在Rosebery买了一套新的单元房。他说,“现在市场上有大把房子,所以你有很多机会。终于买到房了,我们可以放宽心了,现在我们开始物色新家具了。”

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