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为什么说澳房市这波崩盘是史上最严重的?

2018-12-15 13:28| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: ozhome

导读: 尽管官方利率创下历史新低,但澳大利亚房地产市场的这波崩盘是有史以来最严重的,不过一位专家表示,业主还没有开始恐慌。


自2017年7月房价达到峰值以来,悉尼的房地产市场已经暴跌9.5%,仅墨尔本房价在过去一年就下跌了7.6%。

澳盛银行(ANZ)高级经济学家格拉德威尔(Daniel Gradwell)表示,即使储行利率处于1.5%的历史低位,悉尼仍处于有史以来最严重的暴跌之中。

他对澳大利亚《每日邮报》表示,我们已经身处其中。“这是一次非常严重的衰退。”

澳盛银行(ANZ)预计悉尼房地产市场将在2019年底暴跌15%至20%,房地产数据集团CoreLogic和美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)也认同这个预测。

这将超过1989年之间9.6%的跌幅,当时利率达到创纪录的19%,以及1991年的经济衰退。

格拉德威尔表示,从较为昂贵的郊区开始的衰退现在正在打击内城和外郊。他说,悉尼——还可能包括墨尔本的——郊区已经经历了更加陡峭的跌幅。

“这是一个相对较新的变化。你回顾一下下跌的开始时间,去年中期的悉尼,当时确实是高端房产跌幅更大。过去几个月,即2018年下半年,我们看到了下跌的扩大。”

CoreLogic数据显示,位于悉尼北部的Ryde(包括Parramatta River的郊区Putney和Gladesville)是澳大利亚表现最差的市场,截至11月份的价格下跌了12.1%。

墨尔本的内东地区,包括Kew和Toorak等富人区,下降了11.7%。

悉尼的外郊也受到打击,西北的Baulkham Hills,南边的Sutherland和西区的Parramatta都遭受了两位数的下降。

“11月是悉尼多年来最疲软的月份之一,所以当我们得到十二月的官方数据时,我们会看到价格下跌一直持续到今年年底。”格拉德威尔说。

澳大利亚审慎监管局收紧投资者贷款规定后,2017年澳大利亚最大的住房市场开始下滑。

此前房市经历了五年的两位数资本增长。

尽管房市受到严重影响,格拉德威尔表示,没有理由产生恐慌,因为悉尼和墨尔本的失业率都低于已经很低的全国平均水平5%。

“我可能会说人们还没有开始恐慌,”他说,“我们还没有真正看到强迫卖家涌入市场的任何证据,如果我们确实看到了这一点,那么我们就会处于人们真正恐慌的阶段。”

西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心调查显示,只有10%的受访者认为房地产是“储蓄的最明智地方”,潜在的借款人似乎对澳大利亚房地产市场感到担忧。

自1974年调查系列开始以来,这是房产获得的最低分。

CommSec高级经济师菲尔斯曼(Ryan Felsman)表示,结果显示澳人对两大房市的低迷感到担心,家庭保持谨慎态度。

澳大利亚房市概览

悉尼下跌9.2%至935,713元

墨尔本下跌7.6%至768,929元

布里斯班上涨0.6%至542,273元

阿德莱德上涨1.4%至469,822元

珀斯下跌3.8%至475,067元

霍巴特上涨8.9%至486,406元

达尔文上涨5.1%至510,650元

堪培拉上涨4.6%至668,925元

表现最差的地区

悉尼北区Ryde下跌12.1%

墨尔本东区下跌11.7%

悉尼西北区Baulkham Hills下跌11.3%

悉尼南区Sutherland下跌10.9%

悉尼西区Parramatta下跌10.3%

墨尔本内南区下降9.4%

悉尼内西南区下降8.5%

悉尼北区Hornsby下跌8.3%

悉尼西区Blacktown下跌8.1%

悉尼内西区下跌8%

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