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住房 每个人都认同，房价下跌一点点有利于人们的购房能力，而房价下跌太多则可能损害实体经济。卖家提供的折扣越来越大，而买家则在观望。在他们决定购买之前，这股跌势还能持续多久？ 澳大利亚的房价较峰值下跌3.5%，一些城市的情况甚至更糟。根据CoreLogic的数据，珀斯的房价较2007年的峰值下跌了25%，悉尼和墨尔本的房价今年分别下跌了8%和6.6%。 展望未来，要注意两件事：住房和贷款供应。由于销售疲软，目前住房供应量很高。在悉尼和墨尔本，很多房产流拍，市场上许多房屋滞销，如下图所示，这种供过于求的局面对房价造成了严重影响。 到2019年，随着许多大型公寓项目即将完工，供应将进一步增加。即使所有楼花公寓都已预售(事实没有)，即使所有的预售都能顺利完成结算(通常做不到)，但当人们搬进这些新公寓时，就会产生第二轮房产空置，其中一些将会出售，这意味着2019年将为买家提供大量选择。 贷款供应可能是双向的。皇家银行委员会的最终报告明年初出炉时，可能会将矛头指向此前的宽松放贷政策。这可能会使银行收紧更多贷款，并更加努力地检查借款者的生活开支。 但政府不希望扼杀房地产市场。因此，我们可能会看到更多类似于昨日的公布政策——监管机构现在将再次允许有更多的只付息贷款发放。紧缩与宽松之间的平衡将对房价走势产生重大影响。 中国 中国是澳大利亚最好也是最大的客户，也是澳大利亚成为世界上最富裕国家之一的原因。当中国强大时，澳大利亚也跟着强大。 中国最新的经济数据应该会让人不寒而栗—中国的零售额增长和疲软的制造业活动创下15年来最低。中国政府最近还禁止公布世界其他国家所依赖的一项经济统计数据，这可能表明他们在隐瞒什么。 中国经济高速增长的长期趋势最终会结束吗？美国总统特朗普将中国经济低迷归因于他的功劳，称这是他的贸易战带来的，他认为这会迫使他们“投降”。 如果他是对的，那么当贸易战结束时，问题应该会消失，那对澳大利亚很有帮助。 但他可能错了。或许，中国宁愿等个大约两年后的美国新总统上台，也不愿现在就达成一项受辱的协议。长期的紧张对峙将对澳大利亚经济造成许多附带损害，并可能使糟糕的工资增长更加糟糕。 美国经济 特朗普或许在自夸，但他自己的经济看起来相当不稳定。市场正在崩溃，一些迹象表明经济正在衰退，而美国央行仍在加息。 美国市场的下跌已经抹去了2018年的收益，甚至更多。它是丑陋的。 澳大利亚的贸易并不直接依赖美国，但它是世界上最大的经济体，美国经济衰退会造成大量的附带损害，澳大利亚很难完全逃脱。 黑马：罗伯特·穆勒(Robert Mueller) 世界经济的第四出大戏根本不是经济问题，而是政治问题。特朗普正在接受罗伯特•穆勒的调查，穆勒已经把特朗普的许多助手送进了监狱。他会从特朗普身上发现什么？ 没有人知道。没有人知道调查什么时候结束，可能是2019年，也可能会晚一点。 我们只能想象，如果穆勒出具一份暗示总统应该被弹劾的报告，全球市场和全球经济将会怎样，或许到时会出现恐慌，并讨论宪法危机。但如果这份报告发现特朗普是清白的，那就什么事都没有了。 特朗普的调查可能对经济有利，所有这些戏剧性事件都是如此，每件事情都有另一面。 房价下跌可能稳定在安全水平，中国可能会出现一个新的增长井喷，美国可能会继续前进，大家必须正确看待风险。当不利因素来临时，结果是非常痛苦的。但是在大多数时候，好的地方更多。明年当然会有许多令人担忧的理由，但它也可能会成为另一个好年头。 |
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