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新调查:澳洲人仍对房产市场保持乐观

2019-3-5 06:08| 发布者: yan | 评论: 0

导读: 尽管房价下跌成为全澳各地的头条新闻,但一项最新的调查发现,仍有为数不少的澳洲人对房产市场前景保持乐观,预期房价回暖飙升。


据澳洲Domain房地产网消息,根据比较网Canstar对2100人进行的一项调查结果,五分之二的受调者期待房价上涨,其中5%的人预计未来房价会飙升;另有33%的人预计房价会稳步上升。此外,四分之一的人预计房价将保持稳定。

“这有点乐观,”Canstar集团的金融服务主管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)说, “所有的数据与过去12个月的(信息)……表明房价会进一步下跌,尤其是在悉尼和墨尔本。”

他补充说:“这可能是一种愿望,但我认为(那些期待上涨的人)没有密切关注市场动态……他们(想当然的)认为澳洲房地产总是稳步上涨,(他们想)为什么就不会继续保持这一势头呢?”

按照最新的Domain 房价报告,全澳房价中位数在2018年下跌了6.5%,在布里斯班,房价大致稳定,而塔斯马尼亚房价上涨了8.8%,这里的人最为乐观。这两个地区大约有50%的人预计未来房价会上涨。

相比之下,悉尼和墨尔本去年房价分别下跌了9.9%和8.4%,这两个城市的受访者中,衹有三分之一的人预计未来房价会上涨,不过其中超过5%的人甚至预计价格会飙升,在布里斯本,该部分人群占比为9%。


澳洲国民银行(NAB)近日也对超过2000名的消费者开展了类似调查,结果显示5%的人预计明年房价至少上涨10% – 总共有25%的人预计房价会上涨。平均而言,受调查者预计全国房价下跌2.1%。然而,当被问及他们明年的计划时,大多数消费者都希望房价企稳。

NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)说:“他们不打算买房,他们也不打算卖房,但约20%的人将要翻新持有的房产。”

NAB预计墨尔本和悉尼明年的房价将分别下跌7%和5.6%,与房价峰值相比,将跌去15%左右。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)近日上调了悉尼和墨尔本房价跌幅,将较房价峰值的跌幅从25%上调为40%。

瑞士信贷(Credit Suisse)预测悉尼房价下跌的幅度相似,CoreLogic的研究负责人劳力士(Tim Lawless)已经调整了其房价下跌预测值,悉尼和墨尔本的房价将下跌18%至20%。

米肯贝克先生表示,该调研结果显示未来几个月买家的需求将会持续,但同时警告首次购房者(其中12%的人预计价格会飙升)不要着急出手。“首次购房者中有一定比例的人可能处于恐慌状态,并且正在尽全力试图买房。他们不应该这么急。”

米肯贝克先生还说,年轻一代对未来房价的展望显然更为乐观。调查显示,Z世代21%的人预计价格会飙升,而Y世代中有7%的人预计房价会上涨。几乎一半的首次购房者预计房价会涨,而现有房主中,仅有36%的人预计房价会涨。

他还提醒,现有房主不要过度关注价格下跌,因为房价最终会回升。“不用太担心[房价下跌] ……如果你在市场上,你能做的最好事情,就是确保你的预算正确,并且可能的话,申请获得贷款。”

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