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悉尼公寓“雷区”曝光 在这些区买房最可能后悔终生

2019-7-30 06:44| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: Ozhome

导读: 在悉尼一些繁荣的城区,新住宅正被快速开发,以满足城市人口增长的需要。
但是,新州政府选定的热点地区开发--许多是以公寓楼的形式出现,已经引发了一场无声的建筑缺陷海啸。

9News的一项调查显示,在指定的“优先区域”、经济增长和城市更新等邮政区中,房屋的缺陷率是常规规划区的两倍以上。

受影响最严重的是悉尼西区、西南区和西北区的业主。

这些房子有什么问题?

此前,由于Parramatta, Zetland, Mascot和奥林匹克公园的公寓楼存在缺陷,悉尼至少有4栋公寓楼的居民被迫撤离。


尽管如此,州政府似乎正试图逃避已批准的建设热潮所产生的责任。在这股热潮中,有些开发申请的评估工作仅花了短短24小时。

建筑行业成了枪靶子,州政府还宣布向搬离Mascot Towers的居民提供“一次性的”的紧急贷款,并声称对建筑缺陷没必要感到恐慌。

但它的政策组合包括大规模的重新规划、快速审批住房项目以及快速完成房地产开发目标,似乎促成了一场建筑捷径和错误结果的完美风暴。

Owners Corporation Network的戈达德(Stephen Goddard)说:“鉴于我们在城市发展地区的建设规模,进一步发生灾难性事件的可能性是存在的。”

“我毫不怀疑,历届政府都把重点放在了买房上,而不是关注其对消费者的影响。”


建筑缺陷问题有多普遍?

公开报告的缺陷只是冰山一角,因为据信,成千上万的房主因担心房屋贬值或被开发商的保密协议“堵住了嘴”,正默默忍受着痛苦。

戈达德补充称,“我们只是把泰坦尼克号甲板上的椅子转过来,以便更好地欣赏冰山,这对公众信心是一个重大威胁。”

“很明显,Mascot Tower存在的疏漏很有可能在其他地方重演。”

事实上,问题是如此之大,以至于有人提议征收强制性的“灾难性保险”税,要求所有业主立案法团投入一笔资金,为新州的建筑缺陷建立一个安全网。


随着缺陷的增多,多数业主立案法团采取了“隐瞒问题”、“悄悄修复”和“防止建筑被破坏”等措施,以免成为下一个新闻头条。

由于价格的可负担性和资本增长等前景,许多业主被吸引到规划区购买,但另一方面,他们没有能力为法律行动提供资金,或者只能亏本出售。

你应该买楼花公寓吗?

戈达德警告称,现在,楼花买家有80%的机会买到存在缺陷的公寓楼。

他说:“不幸的是,买冰箱比买百万元公寓更能受到消费者保护。”

他建议不要买楼花公寓,不要购买一栋三层以上或不到10年历史的建筑。

有迹象表明,新州政府正准备解决这一问题,将在未来几个月进行一系列改革,并成立一个独立的建筑事务专员。


消息人士警告称,如果政府不采取行动,要求成立皇家委员会的唿声将会越来越高。

在州政府指定开发的邮政区中,平均有13.2处建筑缺陷,其他地区的平均水平为5.7处。

受影响最严重的城区

总体而言,在Kellyville, Rouse Hill, Campbelltown, Marsden Park, Box Hill, Westmead, Seven Hills, Schofields和Macquarie Park等城区,缺陷问题水平最高。

虽然这些地区的建筑数量和集中程度增加了出现缺陷的风险,但有些地区尚未得到充分开发。

继Zetland公寓、Mascot Towers和Opal Towers被疏散后,昨天有消息称,Parramatta的Altitude公寓楼居民在污水泄漏后也被疏散。

何为优先开发区域?

在优先区和城市更新推广的高潮时期,州长的优先开发区是每年完成6.1万套住房,在40天内完成90%的审批,并牵头每年重新规划1万套额外住房。

这导致了巨大的变化,比如Liverpool市府在短短24小时内就对开发申请进行了评估,并引入了一个FastTrack数字平台。

此前,申请过程耗时75天。

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