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四季度房价涨幅十年最高 CoreLogic预计2020年增长放缓

2020-1-5 18:20| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 澳华财经在线

导读: 2010年,悉尼房价中位数为643073澳元,目前为1079490澳元,涨幅68%。
悉尼房价2010年以来上涨68%   部分郊区房价翻倍


然而,悉尼房价上涨并非一帆风顺。2017年至2019年,悉尼房价经历了20世纪80年代以来最大幅度的调整,全澳房价则经历了历史上时间最长的下跌。

今年6月,悉尼房价两年来首次上涨,房价中位数上涨0.1%。11月,全澳房价月度涨幅创16年来最高纪录,其中悉尼以2.7%的涨幅领涨。

悉尼房价2010年以来涨幅固然惊人,然而,与一些郊区相比,仍是小巫见大巫,因为有的郊区房价涨幅超过100%。 

根据澳洲知名房地产研究机构Domain Group公布的数据,西悉尼郊区Canley Vale房价2010年以来涨幅高达112%,房价中位数目前为805000澳元。另外一个郊区Manly房价上涨100%,房价中位数高达300万澳元。

2010年以来房价涨幅达90%以上的郊区如下: 


就单元房而言,一些郊区单元房房价涨幅同样惊人。西悉尼郊区Penrith单元房房价2010年以来上涨99%。Darling Point同样出现99%的涨幅,Lidcombe以89%的涨幅位居第三,房价中位数超过70万澳元。

2010年以来单元房房价涨幅达78%以上的郊区如下: 


四季度房价涨幅十年最高 CoreLogic预计2020年增长放缓

去年四季度,全澳房价平均增长了4%,创下了十年来最高的一次季度增长。不过房地产研究机构CoreLogic表示,2020年房市不会再有2019年那样快速的增长。

去年四季度,10月份和11月份房价分别上涨1.2%和1.7%,而12月份涨幅为1.1%,是四季度增长最弱的月份。CoreLogic研究负责人Tim Lawless认为,这表明由于房源增加和房价可负担性恶化,房产增值的幅度已经受到抑制。

悉尼四季度房价上涨最高,达到6.5%,墨尔本为6.1%,布里斯班和阿德莱德房价季增幅分别为2.4%和1.4%,霍巴特(3.4%)和堪培拉(2.3%)也有所增长。珀斯房价下跌0.1%,达尔文房价下跌1.4%。


2019年全年,澳洲房价平均上涨 2.3%,悉尼和墨尔本房价均上涨5.3%,中位数分别为84万澳元和66.69万澳元。

Lawless说,去年下半年,悉尼房价增长9.9%,墨尔本房价增长9.6%,从长期来看这是不可持续的,到2020年两大首府城市的房产市场将放缓。

在悉尼和墨尔本之外,布里斯班和珀斯有望成为2020年值得关注的两个房产市场。布里斯班在去年下半年表现出温和而稳定的增长,去年全年房价增长了0.3%。珀斯的房市下滑似乎已经结束,最近两个月止跌回升,很可能持续到今年。

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