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新冠状病毒正慢慢影响澳洲的房产市场

2020-2-29 18:50| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 澳大利亚住房行业协会(Housing Industry Association)表示,过去一年,新房建设急剧收缩的情况终于走向尾声。


但是如果旅行限制继续延长下去,并且经济持续疲软,新冠状病毒爆发的威胁将会在明年之前打击市场对住房的需求。

HIA的主席Tim Reardon表示,尽管旅游禁令并没有对房屋建造行业产生直接且立刻的影响,但由于失业率上升的潜在可能,家庭支出也会随之削弱。

Reardon在接受AFR的采访时指出:“家庭支出在过去几年一直是国家经济情况里尤其疲软的一方面,所以我们担心入境限制将会加剧这种状况。”

“由于当下被压抑的房产需求,这一限制不太可能会直接动摇到今年新房的需求,但其可能会造成其他影响。”

“考虑到限制的时长和涉及到的方方面面,它可能将会影响到2021年住房市场的需求。”

Reardon表示,目前为止,建筑业受到了轻微的波及,不过他预计这一限制不会使建造和施工延迟。

“那些已经在建的房产不太可能会延期。”他说。

在这个阶段,国内供应商还可以提供施工所需的零件,建造过程不会被材料的缺失影响。

当然,如果入境限制继续延长,这可能使得供应商去寻找其他替代的建筑材料来源。

然而,一些建筑承包商警告客户,由于新冠病毒疫情导致中国工厂的关闭,项目可能会延期。中国一直是澳大利亚大量的建造项目中广泛使用的建筑材料来源。

尽管仍有潜在的风险,住房建筑行业终于在2018至2019年开工建设量下降22.34%之后,看到了复苏的迹象。

“尽管出现了此前的大幅收缩,但我们相信,这个周期即将结束”Reardon说。

“2019年底,整个房地产市场达到了一个转折点。在官方现金利率新一轮的下调过后,澳洲东海岸所有城市的房价都恢复了增长,房屋贷款活动也在六个月里有所改善,尤其是在那些买房自住的业主当中。”

“至于市场上新建住宅方面,只是刚刚回到了一个新的增长阶段。”

HIA预计,到2020-21年底,新房开工数量将增长3.6%,至177,140套房屋。

独立住宅预计将增长1.3%,与此同时,多单元建筑开工量将上涨6.7%。

“我们认为,复苏将会非常温和。在最好的情况下,下一个周期将看到目前的新住房建设的比例保持不变,并在未来几年出现缓慢增长” Reardon表示。

“不幸的是,从中期来看,国际因素可能会影响澳大利亚的新房产建设量。与中国的贸易和旅游限制对我们的预期构成了实质性的下行风险。”

“由于这些影响仍在显现的过程中,我们尚未完全将它们纳入预测。”

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