2020-6-4 14:56| 发布者: yan | 评论: 0
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年轻人和首次购房者是最容易出现房贷违约的群体。人们担心，如果取消保工薪水（Jobkeeper）补贴和银行结束房贷偿还假期，情况将更加恶化。 随着澳洲进入29年来的首次经济衰退，市场分析师和经济学家预测，一旦保工薪水补贴在9月份结束，以及银行终止房贷偿还假期，这些现金流紧张的家庭可能很快会出现抵押贷款违约。 数字金融分析公司（DFA）根据其滚动家庭调查得出的最新数据，截至5月底，拥有房贷压力的家庭的比例达到37.5%，相当于142万个家庭。 据澳洲广播公司报导，数字金融分析公司公司负责人诺斯（Martin North）说：“存在压力的家庭结构正在发生变化，越来越多的富裕家庭发现他们面临着财务压力。”他说，保工薪水补贴并没有完全取代他们的正常收入。 他说富裕家庭“还面临着房地产投资不景气、租房空置率上升等风险，并在某些情况下减少了工作时间”。诺斯表示：“通常情况下，压力大的家庭可能需要2至3年的时间，要么自愿出售房子，要么被取消房产赎回权。因此我们预计，鉴于明年年底失业率将低于7%，违约率会更高。” 与此同时，租金压力也在上升，加大了房地产投资的难度。诺斯说：“大约12%的投资者说他们可能会考虑在明年卖房。曾有约一半的投资者使用短租网站Airbnb出租房屋，而现在这是不可能的。” 诺斯担心9月份保工薪水补贴和银行延期还房贷计划结束后，会发生什么事。他说银行应逐渐撤回还贷假期，而随着银行开始再次要求还款，一些人可能会转向只付利息的贷款。 澳洲未来工作中心研究所（AICFW）高级经济师彭宁顿（Alison Pennington）表示，鉴于澳洲私人家庭债务是经合组织国家中最高的，而且主要部分是房屋贷款，9月份以后的形势会很脆弱。 “社交封锁令许多家庭承受了更高的经济负担，包括房贷抵押和昂贵的私人租金，这些都依赖于保工薪水补贴。”她说，“削减上百万家庭的收入，将破坏支撑整个住房金融体系的支出。” 联邦政府正准备修改其700亿澳元的保工薪水补贴计划，尽管联邦财政部长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）承认澳洲正处于30年来的第一次衰退。根据今年第一季度的经济核算，受山火灾难和疫情的影响，澳洲经济萎缩了0.3%。 弗莱登伯格说，政府将重新评估每两周1500澳元的保工薪水补贴计划。该计划为约350万人的就业提供了支持。他在周三说：“我们想知道，发放1500澳元是否仍然是正确的数额。” 联邦影子财政部长查尔默斯（Jim Chalmers）说，政府没有意识到，当9月份政府不再支持（保工薪水补贴）时，澳洲经济将走向另一个悬崖。 “由于对经济的支持过于狭隘和缓慢，人们无法承受政府过早或过于直截了当地撤回支持。” 诺斯不是唯一一位预测家庭状况将恶化的人。全球评级公司标准普尔（Standard & Poor’s）的一份报告预测，未来几个月不断上升的失业率将影响人们偿还房贷。标准普尔的报告发现，今年第一季度拖欠房贷的房主数量略有上升，但在9月份之后，问题将进一步恶化。 在全国范围内，3月份不合格房贷的拖欠率升至4.38%，高于2月份的3.96%，主要房贷的拖欠率保持在1.41%不变。安保资本集团（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，失业率上升可能会引发还债问题和使人们被迫卖房。 “一旦政府的支持措施在今年晚些时候结束，失业率可能会升至8%左右，并需要很长时间才能回落至疫情前约5.2%的水平。”他说，“随着约44万笔房贷贷款的银行付款假期结束，推高强制抛售和拖累房地产需求，可能会进而导致房贷违约数量的增加。” |
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