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悉尼和布里斯班出租房空置率创新高 全澳或保持高位

2020-6-18 09:40| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 《澳华财经在线》

导读: 6月17日讯 澳洲房地产研究机构SQM 发布的数据显示,5月份悉尼和布里斯班住宅空置率攀升至新高,近六分之一公寓空置。


5月份悉尼CBD公寓空置率从4月的 13.8%增至 16.2%,几乎三倍于3月的 5.7%。布里斯班CBD空置出租房比例增至 13.3%,上涨 2 个百分点,相比于去年同期的 5.7%,涨幅接近一倍。墨尔本CBD近十分之一公寓(9.3%)空置,高于4月的 7.6%。南岸区空置率骤增至 16.8% ,创南岸区纪录。
 
SQM 总经理Louis Christopher称,自5月大幅上涨以来,租房市场房屋空置量或已触顶。他说:“我们注意到,6月至今出租房上市总量略有下降。我认为,Airbnb房东们已经撤下了长期房源,怀着短期内解除封境禁令的希望,等待这段时期过去。” 
 
他表示,6月9日,出租房上市总量跌至 98061套, 5月时为 105277套,说明 2020 年6月空置率或会下降。Airbnb长租市场房源猛增的时期已经过去。而且,Airbnb房东们也意识到,他们找不到长租房客了。与此同时,部分州已经解除了限制或准备解除限制。


据 SQM 估计,Airbnb全澳待租房总量约为 12万套。4月封境期间,Airbnb长租房上市量或达3万套左右。
 
Christopher称,一旦封境禁令解除,人流抵澳,或只是各州出差和度假人员流动,CBD房屋出租率便会提升。同样各州边界禁令一旦解除,各地的出租率也会有所回升,但是州际边界和国际出入禁令不解除,便不会有实质助益。然而,空置率短期内可能不会继续升高。
 
他还分析称,尽管出租房上市量略有下降,但CBD投资者们仍然举步维艰,预计CBD市场将长期疲软不振。本年度住宅竣工量为 17万套,而且封闭国境禁令还没有解除的迹象。因此,预计 2020 年房屋空置率仍将保持高位。

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