2023-4-27 20:27| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 网络
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1 从小在公租房长大 目睹了父母投资时的错误决定 32 岁的 Kev Tran 是第一代移民，他的父母在20世纪80年代从越南来到悉尼西部郊区Liverpool。 多年后，他得知自己是在公租房中长大的，而他的父母一直在艰难度日。 他的妈妈和爸爸存了又存，但却做出了错误的财产投资决定，导致这个年轻人发誓不再犯他十几岁时目睹的同样错误。 Tran 先生说，他的父母在他 2000 年代初购买投资房产时犯了一个巨大的错误。 “我爸爸认为悉尼的房价不能再涨了，但妈妈想保住它（房产）。” 最终，他们决定卖掉它。 “事实上房价一直继续保持增长。” “这在他们的关系中造成了更多的裂痕。” 2 父母离婚 21岁时被赶出家门 在他高中的最后几年，他的父母离婚了。 他原本有望上大学，但成绩一落千丈，ATAR 成绩不到 30 分。 他的母亲遇到了她的新伴侣并搬到了墨尔本，而 Tran 则搬去和他父亲住在一起，他在那里打着“零工”。 有一段时间，这个年轻人甚至不得不和他的父亲同住一个房间，而他们同时试图找到自己的住所。 “我一直和他住在一起，直到我大约 21 岁。” “因为他再婚，我被赶出了那个家，我和他那个伴侣相处不好。” 3 人生出现逆转 尽管他的成长经历动荡不安，但他说他的父母向他灌输了一种非常重要的职业道德，他在以后的生活中也将这种道德观念带入了他的生活。 “我可以看出储蓄和节俭是我们家庭经营方式的重要组成部分。” “他们工作很努力，也存了很多钱。” 也是从被赶出家门时起，Tran的人生出现了好转。 Tran先生在Star Casino找到了一份贵宾接待员的工作，这让他对投资和储蓄有了不同的看法。 他解释说：“全新的金钱世界真的让我大开眼界，这和辛苦存钱完全相反。” 他对房地产产生了兴趣，并开始收听播客和阅读书籍。 26 岁时，他抢购了自己的第一处房产。 他以 45 万澳元的价格在墨尔本 Cranbourne 郊区购买了一套期房联排别墅。 房产交易花了两年时间，这给了他额外的两年时间来支付10%的首付款。 这位房地产投资者对自己的这一买房决定有些后悔。 “当我完成交割后，我希望它会升值，但它没有，那太令人失望了。” “事实上当时我对房地产知之甚少。我拥有它的时间最长，但涨的却最少，表现不佳。” 但是，通过更多的研究，他决定不再购买楼花房产，这样能立即找到租户，更快地获得投资回报。 不久之后，Tran 先生买了他的下一所房子，这次是在维州偏远地区的 Ballarat。 他为这套三居室的房子申请了 385,000 澳元的贷款，很快就租了出去了，实现了房租和房贷相抵。 2021 年，在房地产繁荣的高峰期，他对第二处房产进行了重新估价，发现它在三年内上涨了超过25万澳元。 “我能够以 650,000 澳元的价格重新融资。” 因此，对于他的第三次买房，这次是在昆州的Towoomba，他根本不需要动用储蓄，他利用了房产的资产净值来支付整个首付款。 从那以后，他所有房产的价值都有所增加，总价值达到了150万澳元左右。如今，Tran计划继续买进并扩大自己的投资组合。 4 如今澳洲年轻人很难实现买房梦 然而，Resolve Political Monitor民调显示，在接受调查的民众中有三分之二的人认同澳大利亚年轻人将永远不可能负担得起房子。 在那些尚未拥有住房的人中，63%的低收入者和54%的中等收入者认为他们将永远被排除在世界最昂贵的房地产市场之外。 自2005年以来，全澳四大银行所持有的抵押贷款已从3640亿澳元，即国内生产总值的25%，攀升至近1.6万亿澳元，即国内生产总值的70%。 最新发布的《The Demographia International Housing Affordability report for 2023》显示，悉尼房产可负担难度高居全球第二，仅次于香港。 在上榜的94个城市中，除悉尼外，澳洲还占据四个位置，墨尔本位列第9，阿德莱德和布里斯班分列第14和第15，珀斯则位列第50。 不过，与本地年轻人相比，华人同龄人在当前的市场并未退缩。 SBS中文随机走访了8位澳洲的华人购房者或潜在买家，每一位准备入市的买家都表示，澳洲储备银行的加息并不会影响到自己最终买房的决定。 对这些想要在澳洲定居的新一代年轻的华人移民来说，他们依旧相信，拥有一套属于自己的房子，是在澳洲这块土地扎根的标志。 |
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