2017-12-12 06:55| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
澳洲证券交易所和CoreLogic的数据显示,在截至12月的一年里,股市上涨了近11%,而全国房价平均上涨了5.2%,与5月的年增长率10.4%相比下降了一半。 受到住房可负担性下降、供应上涨和高风险抵押贷款及投资者贷款受打压的冲击,悉尼房市下沉,这是房市表现较差的主要原因。 过去一年,股票和房市的投资回报都看起来更好,分别上涨了15%和9%,远高于接近2%的现金储蓄回报。 CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher表示,上月悉尼房价下降了0.7%,使其年增长率降至5%,并有可能进一步下滑,与此同时,目前墨尔本的房价年增长率是10%,预计将进一步放缓,或者下跌。 “在未来12个月里,国内两大房市的增长放缓或下跌,可能会进一步减缓全国的整体增长率,”他说道。 “即使其他所有州府城市的房价加速增长——我们预计这不会发生,也可能不足以抵消悉尼和墨尔本的放缓。” 与之不同的是,全球各地的股市正在攀升,大多数预测人士表示,2018年看起来是积极的,尽管一些国家的风险上升,比如股市屡创新高的美国。 Catapult Wealth的负责人Tony Catt说道,在经历了痛苦的后GFC时代后,现在全球正同步增长。 “诸如住宅和商业地产等其他投资看上去没那么诱人,我想大量资金会流向股市。” Catt说道,今年股市的增长是由资源、矿业服务和医疗保健公司推动的。“而且小企业板块获得了些许动力,”他说。 AMP Capital预计,明年澳洲股市的总投资回报率将为8%左右,但估计住宅地产的回报仅为1.5%。 Metropole Property首席执行长Michael Yardney表示,全国房市将会衰退,但一些城市会出现增长。 “自20世纪初以来,我们经历了类似的周期——受需求膨胀的推动,市场过热,然后不可避免地陷入挣扎或踌躇不前。我个人在过去的四个房市周期中都进行过交易,并学会了识别这些模式,”他称。 |
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