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悉尼与墨尔本价格在300万至500万元之间的房产跌幅最大

2018-6-13 06:21| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 根据CoreLogic的分析,随着房地产市场继续放缓,成本上升,需求减弱,在全国一些最负盛名的内城区,房产业主应做好价格跌幅更大的准备。


在墨尔本和悉尼价值数百万元的房产当中,通常是那些价格在300万至500万元之间,最近的跌幅高达9%,但该跌幅还没有达到2008年价格下跌的一半,当时由于全球金融危机导致国内价格深受打击。

当年,澳储行和联邦政府启动协调一致的降息和大规模经济刺激计划来避免和扭转经济衰退。

这一次,大多数经济学家称,澳大利亚央行更有可能提升已经触及历史低点的现金利率,而联邦和各州政府仍面临财政紧缩的压力。

关注房地产价格的CoreLogic澳大利亚研究主管库舍尔(Cameron Kusher)表示,在市场低迷时期,高端房产价格通常跌得更快也跌得更低。

他说,这是因为在过去7年的牛市中,一些高端房产的价格通常会涨得更高,尤其是在墨尔本绿树成荫的内城区和靠近悉尼海滩的地方。

起起落落

库舍尔表示,过去的表现并不一定是未来的完美借鉴,但一些先例还是有用的。

根据CoreLogic的数据,悉尼最令人钟爱的内城区房价到目前为止已经下跌了约7%,而墨尔本房价自去年的高点以来已下跌了约9%,但这两个城市的高端房价分别下跌逾14%和17%。


相比之下,自走出2008年经济衰退以来,这两个城市的涨幅都超过了100%。

2008年10月,澳大利亚央行将现金利率下调了100个基点,联邦政府随后推出了420亿元的刺激计划以创造就业机会和刺激需求。

库舍表示:“这一次,我预计央行不会出手进行任何干预。”

墨尔本不是那么乐观

此外,在墨尔本和悉尼,房地产行业正在适应过去约6年来的强劲资本增值,创纪录的低租金收益率以及又慢又低的收入增长,这些可能会带来额外的刺激。

根据投资银行摩根士丹利的分析,墨尔本已取代悉尼成为住宅表现最糟糕的城市,过去3个月墨尔本房价下跌了约5%。

研究显示,房地产市场的情绪和对前景的预期已降至接近历史最低水平,多数人认为银行存款是首选,尽管储蓄存款利率较低,只有单位数。

报告显示,尽管其它首府城市的房价也出现了下滑,但之前对房产保持积极的墨尔本人,最近却对房产投资最为悲观。

经纪人称,由于贷款条件更严格,没有存款的25%至35%买家正被挤出市场,因此300万至500万价位的房产受到的冲击最大。

据买家经纪人称,去年在竞争激烈的市场上很容易就能卖到320万元的房产,如今却很难达到300万元的价位。

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