2018-9-11 06:48| 发布者: yan | 评论: 0
|
据澳洲房地产网消息，我们都听过那些幸运的故事，有人在恰当的时间在恰当的位置买房，以非常可观的利润出售。我们自己却没有同样的好运，但房地产专家都会告诉你，用砖头和灰泥赚钱很少是依靠运气。 来自买方代理BuySide的代理人兼作家Josh Masters以房地产市场为生，他凭长久经验来确定下一个所谓的热点地区在哪里。 在对东海岸几个局部住房市场的数据进行处理后，他提出了六个房地产热点地区，他认为这些热区自2019年起价格会稳定上涨。 Masters从各个州选择了一个大都市城区和一个偏远地区，其独立房（非公寓房）具备未来增长所需的各种条件，包括空置率、未来住房供应、房主入住率数据和市场待售天数。 对于新州，他认为西悉尼的Cranebrook和Newcastle的Kotara值得关注。 在维州，Masters强调了墨尔本西北的St Albans和Geelong地区的Newcomb。 在昆士兰，他将布里斯本以北的Everton Park和阳光海岸的Buddina列为良好的投资地点。 他说：“如果你在象悉尼这样的市场，也许你有50万澳元，这在当前是一笔可观的钱了，但你根本买不到合理的房产，所以也许是时候去城市外面看看了。” “值得补充一点的是，许多大城市都存在供过于求的问题，特别是在公寓房市场，这就是我们专注于独立房的原因。” 他说：“如果我们的经济前景艰难，贷款限制进一步收紧，或者由于利率上升，投资者开始减少他们持有的房产，那么我们将看到投资市场受到的影响最大。” “投资市场主要是高层公寓房市场。另一方面，自住房市场由仍然需要居住的人构成，因此这些地区的住房通常更倾向于保值，并且在经济衰退时更具抗冲击性。这就是我们在整体上选择这些地区的原因。” 新州 悉尼 西悉尼由于基础设施的增加，例如50亿澳元的Badgerys Creek机场、大学和医院的升级、West Connex公路以及铁路线的改进，西悉尼的独立房被认为具有良好的投资价值。还有有限的库存供应及良好的自住房主数量。 热点：Cranebrook 独立房中位价：638,000澳元 5年资本增长率：67.8％ 空置率：1.6％ 平均待售天数：23 偏远地区 Newcastle的独立房是一个不错的选择，因为该地区人口不断增加，就业市场改善，空置率低，入门价格低于悉尼。 热点：Kotara 独立房中位价：620,000澳元 5年资本增长率：70.4％ 空置率：1.6％ 平均待售天数：24 维州 墨尔本 由于人口增长强劲，良好的基础设施，良好的承受能力和低空置率，墨尔本西区的独立房是很好的投资。 热点：St Albans 独立房中位价：550,000澳元 5年资本增长率：61.8％ 空置率：1.3％ 平均待售天数：43 偏远地区 Geelong的独立房由于人口增长强劲、良好的负担能力、空置率低、市场待售天数下降以及基础设施改善而具有良好的投资前景。 热点：Newcomb 独立房中位价：340,000澳元 5年资本增长：28.7％ 空置率：0.9％ 平均待售天数：23 昆士兰 布里斯本 布里斯本北区的独立房值得购买，原因是强大的州际移民、就业增长改善、与悉尼和墨尔本相比良好的负担能力和低空置率。 热点：Everton Park 独立房中位价：583,000澳元 5年资本增长率：26.4％ 空置率：2.5％ 平均待售天数：30 偏远地区 阳光海岸的独立房值得考虑作为投资，因为该地区人口增长强劲，基础设施升级良好，失业率低，工资增长良好。 热点：Buddina 独立房中位价：737,000澳元 5年资本增长率：48.7％ 空置率：2.3％ 平均待售天数：34 |
/2 
Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.
Powered by Website Design Sydney
