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更深入地研究悉尼的各个层次的房价，我们可以看到有些地方房价下跌，也有些地方的房价逆势而上。 这个细分市场由 10 个相等的组组成，被称为离散量，也就是房子根据价值被平均分配。 悉尼的整体价格走势显示，截至今年 6 月的一年里，房价下跌了 4.5% 。 悉尼一些最昂贵的房地产市场继续保持着两位数的年增长率。 第一个离散地区是最便宜的（房价最高可达 57.5 万元），每年以微小的 0.2% 速度下降。这是这个细分市场自 2008 年以来的年度房价首次下跌。 这个便宜的地方表现更好。房价最低的四个离散地区，包括价格低于 83 万元的地区，它们的表现已经超过了整个市场。 这些地区的价格也在 6 月才开始下降，而其他地区的价格则较早下跌。越来越多的首次购房者帮助支撑了平价房产市场的活动。 价格中档到高档的市场，包括定价在 100 万元以上的房产，已经受到了冲击。相对于可承受的价格，这些房产的价格下跌得更快。第九个离散地区，价格在 197 万元的房产降幅最大，下降了10.5% 。 然而，高端房产市场的表现要好得多。第十个离散地区，悉尼最昂贵的住宅，房价在 275 万，在截至 6 月底的一年里，下跌了 3.7% ，跌幅略低于悉尼的整体水平。 悉尼一些最昂贵的郊区的房价中位数继续保持两位数的年增长率，包括Bronte 、 Dover Heights 、 Bellevue Hill 、Vaucluse 、 Bondi 和 Palm Beach 。 Bellevue Hill 的精品地区的中值为 545 万元，仅在过去一年里，价格就上涨了 16% 。 Northbridge 、 Balgowlah Height 、 Clontarf 和 Rose Bay 的房价每年将继续增长 6.3% 到7.4% 不等。 这个数据表明，这些地方的房价有可能逆势而上，特定的细分市场会影响更广泛的市场。 |
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