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首次购房者和投资需求成为新州偏远地区房价逆势上涨的主要动力

2018-11-12 08:10| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 虽然悉尼大部分地区房价下滑,但边远地区的房价却逆势上扬。


据澳洲Domain房地产网消息,与去年9月相比,包括纽卡索(Newcarstle)(中位房价61.55万澳元)、Shoalhaven(55.5万澳元)和Albury(32.5万澳元)在内的新州边远地区房价上涨了2.6%至5.2%。涨幅最大的是Richmond Valley,同期房价上涨17.5%。

高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,虽然更严格的银行贷款条件正在影响悉尼地区的房价,但并没有对新州边远地区产生同样的影响。

鲍威尔博士解释道,造成这种情况的原因有很多,其中包括吸引首次购房者购买更实惠的房产,以及银行更倾向于贷款给风险敞口低或债务与收入比率较低的购房者。她说: “这可能会使房产市场的交易活动偏向低端房地产市场。”

她认为,无力在悉尼购买昂贵房产的人们,沿着海岸线进一步迁移,要么通勤距离更远,要么在当地工作。首次购房者特别热衷于搬到更实惠的地方。

Harcourts Newcastle公司的总经理乔索尔达多(Joel Soldado)表示,纽卡索房产市场动力主要来自迁移至该地区首次购房者以及相对合理的定价。

“我们建议的价格更加保守,”索尔达多先生说,“我认为,随着人口的增长,以及学校和公共交通等基础设施的升级,我们这里的房价已经有了小泡沫。在房价上涨回落后,由于房价已经走低,使得‘首次购房者’重返市场。”

索尔达多表示,无力在悉尼购买房产的人,决定在纽卡索投资房产。 “我实际上有很多客户说他们住在悉尼,但他们在纽卡索买房投资。”

由于价格较低,而且该地区的人口在增长,更多的人意味着需要建更多的房,因此租金收益率很高。“越来越多的人离开了边远地区,搬迁到纽卡索,也有很多人从悉尼搬来享受更简单的生活,”他说,“纽卡索拥有城市的所有便利,衹是规模稍小。”

Only Real Estate房产代理公司的负责人斯波纳(Michelle Spooner)表示,在Shoalhaven这样的滨海地区,包括附近的Berry、袋鼠谷(Kangaroo Valley)和Nowra等地房产,正被买家抢购一空。

斯普纳女士称,在Shoalhaven,许多房产在挂牌上市销售之前,就已经有买家接洽了。

“房源短缺是成交的制约因素,” 她说, “在Berry,市场上可售的房产不到50套,而袋鼠谷衹有25套。这种态势构成了当地房价上涨的压力。去年有很多人未能购得度假房或退休房产。这是一个非常庞大的群体 – 他们希望远离悉尼、远离悉尼繁忙的交通和噪音等。”

在Albury,来自悉尼、墨尔本甚至堪培拉的买家,都搬到了该地区。Chapman公司和Gould&May公司的董事古尔德(Grahame Gould)表示,过去12个月来,该地区的房产销售一直保持稳定。“多年来我认为我们这里的房产价值被低估了,但现在这里的房产价格已经显现出来了。”

由于澳大利亚国防军在当地的驻军成员、农民和学生群体在内的人口增长,区内房产市场前景看好。“我们确实吸引来了很多来自悉尼和墨尔本的人,他们希望家庭过上更好的生活。他们搬来这里工作,” 古尔德先生说,“有许多人从堪培拉来这里投资房产,因为投资回报非常强劲 – Albury拥有良好的出租市场。”

古尔德表示,虽然价格强劲,但即将到来的新州选举,可能会对未来的地区价格产生影响。“新一届政府可能会使房产市场的增长放缓。但这里的房产市场仍然会很好。

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