澳大利亚新闻网 - 澳大利亚新闻 - 澳大利亚中国新闻门户 | Australia Chinese News Portal

 找回密码

搜索
ACNW QR CODE
ACNW WECHAT QR CODE

澳洲2月房价加速上涨

2024-3-5 14:22| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 网络

导读: 新数据显示,澳洲房价在2月加速上涨,创下近5个月来的最高值增幅。除霍巴特外,所有首府城市房价均上涨。
1 澳洲房价2月加速上涨

CoreLogic数据显示,受今年晚些时候可能降息的乐观情绪提振,2月全澳房价上涨0.6%,创下近5个月来的最快增速。

值得一提的是,墨尔本房价上涨了0.1%,从持续了近3个月的低迷中恢复。

而在2023年11月和12月出现下跌后,悉尼房价在2月上涨了0.5%。

珀斯房市仍旧表现出色,房价上涨了1.8%。

其次是阿德莱德,上涨了1.1%,布里斯班上涨了0.9%。

除霍巴特下跌0.3%外,所有首府城市的房价都有所上涨。

自今年年初以来,悉尼房价上涨了0.7%,布里斯班房价上涨了1.9%,阿德莱德房价上涨了2.1%,珀斯房价上涨了3.5%,堪培拉房价上涨了0.6%,达尔文房价上涨了0.5%,墨尔本房价持平,霍巴特房价下跌了1%,全澳总体房价上涨了1%。

而在过去1年,悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均超过10%,墨尔本房价上涨了4%,堪培拉房价上涨了1.6%。

全澳房价上涨了8.9%。

2 在大幅降息前房价不会大涨?!

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,基于最近2个月的数据,澳洲房价有望继续温和上涨。

“自去年年底以来,随着市场对一次或多次降息的预期增强,对于房地产信心有所提振。但在利率大幅下降之前,我们预计房价不会大幅上涨。”

“鉴于目前持续存在的住房负担挑战、不断上升的失业率和谨慎的贷款环境,房价很难出现大幅反弹。”

“尽管今年利率可能下调,但我们预计不会出现一个快速的降息周期,因此这将是一个非常缓慢的过程,需要一段时间才能恢复到疫情前的水平。”

St George银行高级经济学家Pat Bustamante表示,尽管利率处于高位,但房市好转是有支撑的。

“随着讨论从加息转向降息,以及对减税政策的讨论,市场信心有所改善。去年的意外加息似乎已成为遥远的记忆。”

悉尼房产经纪Ben Horwood表示,买家担心错过入市机会的迹象已经开始显现。

“我们看到,购房者的需求正在增加,他们试图在降息导致市场竞争加剧之前买房。我们看到了买家信心的转变,人们又开始有了错失恐惧症,越来越多的人在拍卖前出价,以击败竞争对手。”

今年2月,全澳房拍的平均清盘率超过65%。在悉尼,清盘率继续保持在70%以上,而墨尔本则反弹至65%左右。

Lawless表示:“尽管房源激增,但拍卖结果仍然强劲,我认为这表明悉尼和墨尔本的房价涨速正在加快。”

但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示,如果房源继续以目前的速度增加,房价上涨势头可能放缓。

“拍卖房源同比增长了14%,所以很明显卖家的信心也增强了,但由于负担能力问题和失业率上升,尤其是如果今年没有像我们预期的那样降息的话,可能没有足够多的买家。”

“我不相信目前的房价涨速会持续下去,我们仍预计今年房价涨速会放缓至5%左右。”

3 墨尔本这些地区投资者面临着亏损

而CoreLogic的分析显示,去年第二季度,墨尔本全市16.4%的投资者的交易以亏损告终,亏损金额中位数为42,250澳元。

在墨尔本市和Stonnington,投资者亏损金额中位数高达6万澳元;在墨尔本市中心,几乎40%的投资性房产以低于上次交易价格出售,Stonnington(如靠近South Yarra火车站的公寓楼)的比例为36.8%。

与之相比,在墨尔本西部Wyndham等外围地方政府区域,7.5%的投资销售出现亏损,亏损金额中位数为1.5万澳元。

在Maroondah,没有投资者亏损出售,而在Knox、Melton、Yarra Ranges、Casey和Frankston,该数字均低于3%。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示,这是因为外围地区的投资物业更可能是独立屋而非公寓。

“如果你留意墨尔本过去5年的增长率,会发现独立屋价格上涨了33%,但公寓仅上涨了4.5%。

她指出,利率上升对公寓市场的打击更大,而墨尔本房源数量的增加表明,可能有更多投资者想要出售。“即使租金上涨,如果投资者无法支付按揭,且看不到太多资本增长,持有物业的吸引力就会越来越小。”

相比之下,一些投资者也获得了数十万澳元的利润。在Maroondah,去年第三季度所有投资销售均获利,中位数利润为284,500澳元。

最高中位数利润出现在Mornington Peninsula(356,740澳元)、Banyule(339,500澳元)和Whitehorse(337,001澳元),而Casey、Knox和Wyndham的利润也超过30万澳元。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,墨尔本的建筑质量可能是导致公寓亏损销售的原因之一。易燃外墙材料的问题已经影响了一些公寓的销售价格。利率上升和土地税改革对投资者产生了影响,其中一些人出售房产是为了减少债务。

房产中介Harley Toyle 表示,自从利率开始上升以来,投资者的处境一直很艰难,许多人选择将房产出售给自住业主,尤其是首次购房者。

虽然一些公寓卖得很好,但其他公寓的价格却回到了 2018 年的水平。另一方面,Toyle表示,一些投资者今年已重返市场,希望购买公寓或更小的平房式房屋。

房产中介Jarrod McCabe同意一些投资者仍在市场上,但其他投资者已经放弃房地产并将资金投入股票或退休金。

“投资者确实感觉自己被边缘化了很长一段时间,随着土地税和利率上升,这就像在千刀万剐。”

“那些买房的人之所以买房,是因为他们拥有更大的财务能力,并且能够利用市场[疲软]的优势。”

4 悉尼这些地区投资者面临着亏损

CoreLogic的分析还显示,去年第二季度,悉尼所有投资者销售的 11.6% 出现亏损,损失金额中位数为 37,020 澳元。

在某些地区,这个数字要高得多。

在Cumberland地方政府辖区,9月份季度出售的投资房产中有26.4%处于亏损状态,其次是Parramatta (25.8%)、Burwood(23.6%)、Ryde(22.6%)和Canterbury-Bankstown(20.7%)。

损失最严重的是 Strathfield,亏损中位价为 72,500澳元,其次是 Canada Bay、Parramatta 和 Ryde,每家损失至少为 45,000 澳元。

相比之下,Camden和Wollondilly等外城区本季度的投资性房产销售均未出现亏损。Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管多数投资者转售房产都能获利,但投资者损失更集中在公寓房价值较长时间没有变动的地区,如Parramatta或Cumberland。

Owen表示,投资市场的传统定义是高密度、高供应量地区,这些地区往往会压低价格,比如Parramatta、悉尼内西南区或内城区。

Productivity Commission之前的一项研究发现,如果建造更多的房屋,人们将更能负担得起住房。

而NSW Productivity Commission最近的一份报告也发现,高密度的建筑可以降低公寓价格和租金,并阻止年轻人的外流。

该报告警告称,悉尼有可能成为一个没有孙辈的城市。

能够获利的投资者利润高达数十万澳元。

在Camden,所有投资者本季度都实现了盈利,利润中位数为59.25万澳元。

Hills Shire和Woollahra的平均利润也超过了55万澳元。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,悉尼的建筑质量可能是公寓亏本销售的原因之一。特别是在Parramatta和Burwood这样的地区,过去的5年里,大型公寓楼被发现许多缺陷。

考虑到可以用未来的资本收益来抵消损失,投资者可能更愿意在转售时承受损失,但随着抵押贷款还款的增加,一些人别无选择,只能出售。

不过,随着现金利率企稳,吸引了越来越多的投资者。

5 去年5年房价涨幅最高的地区揭晓

Domain 数据显示,在一些地区的房价中值增长了 40% 后,墨尔本的中郊区和外郊区可以说是该市过去五年中表现最好的地区。

东南部的 Narre Warren North 房价涨幅最大,截至 12 月底上涨了 38.4%,中位价为 1,693,000澳元。

其次是增长郊区 Aintree(上涨 34.8% 至 755,000 澳元)和内东部 Balwyn North(上涨 33.4% 至 2,375,000 澳元)。

Mitcham 的公寓涨幅最大,五年内上涨了 21.3%,达到 752,000 澳元。其次是 Highett(19.6%,至 658,000 澳元)和 Brighton(17.9%,至 120 万澳元)。

同期,墨尔本整体房价中位数上涨了22.1%。尽管仍低于峰值,但最近几周市场已有所改善,因为清盘率表明价格温和上涨,而且购房者因央行在今年晚些时候降息而表现出新的购房趋势。

该分析不包括莫宁顿半岛,但布莱尔高里、索伦托和拉伊等在封锁期间激增的热门旅游目的地的增长更为强劲,分别增长了 66.3%、52.9% 和 52.8%。

新数据显示,悉尼每个郊区的房价都比五年前贵。

在距悉尼即将建成的第二机场仅一箭之遥的Leppington,房价上涨了一倍多。根据 Domain 数据,在截至 2023 年 12 月的五年里,这个快速发展的郊区的房价中位数跃升了 112.9%,达到 1,162,500澳元。

附近的一系列郊区也跻身同期增长最强郊区前 20 名,包括 Denham Court(增长 66.7%)、Harrington Park(增长 62.8%)和 Gledswood Hills(增长 59.1%) 。

海滩附近和内城区的蓝筹郊区也录得悉尼过去五年来最强劲的增长。Bronte 上涨 78.2%,中位数为 580 万澳元;Glebe 上涨 72.8%,中位数为 273 万澳元;North Bondi 上涨 67%,中位数为 4,275,000 澳元。

自 2018 年 12 月以来,悉尼整体房价中位数上涨了 49.5%。

St George首席经济学家Besa Deda表示,悉尼房价明年可能会继续增长,尽管速度会放缓。

“住房短缺。人口大幅增加,劳动力市场也依然紧张。这有助于支撑住宅价格,”

尽管 Deda 预计房价将继续增长,但由于利率上升,导致负担能力紧张,房价增长将会放缓。

相关阅读

热门新闻 Hot
      关闭

      友情推荐上一条 /2 下一条

      手机版|Archiver| 澳洲新闻在线  

      Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.

      Powered by Website Design Sydney

      返回顶部