【导读】让人失望的联邦预算案、楼上无卫生间、停车或遭困难，种种不利因素使拍卖现场的买家心感焦虑。最终，位于莉莉田拉姆大街79号（79 Lamb Street, Lilyfield）的一栋半独立式住宅在周六（5月17日）以保留价126万元成交。

        上周末，悉尼共有587套房产待拍卖，该栋半独立式住宅是其中之一。

        上下共两层、202平方米、三居室、带一个卫生间，一栋住宅应该有的配备，该栋半独立式住宅似乎都有，住宅内部大部分已经翻新、花草环绕，就等着主人来过楼上楼下的生活，且房屋实际面积比看起来要大。此外，天花板装饰华丽、地板平整锃亮，砂岩质的外墙嵌着酒柜。

        尽管如此，买家在看房时仍发现了两个主要问题。“卫生间只有一个，还是在楼下。”一位买家感慨道，而一道横亘在后院车道的卷帘门令其他买家不禁挠头，事实上，报经市议会批准后，主人可以拥有自己的停车位，但车道是倾斜的，不得不加筑斜坡以使车辆顺利入库。

        来自Cooley Auctions拍卖行的拍卖师Damien Cooley召集了40位竞标人，其中有4个注册，这4个竞拍方中有3方是当地情侣或家庭，还有一方是来自北岸（north shore）的家庭。

        竞拍起价120万元（澳元，下同），但显然各方对此价格犹豫不决，此后以1万元为单位向上加价。报价至121万元时，似将成交，但因有竞拍两方相互较劲，价格很快被抬高。五分钟后，经卖家示意，最终成交。

        来自安嫩代尔（Annandale）的Adam Bold及其妻子Marisa Virtich是该栋半独立式住宅的新主人。他表示，夫妻俩为了寻找一处合适的新房子四处奔波，这是他们参加的第6次竞拍活动。

        “我们目前住在排屋（相互连接、式样相似的房屋），但一直想换成独立住宅，我们理想的住宅最好要带有时代烙印，空间也要开阔。”他说，“我们找了很久，因为不想在匆忙间就付一大笔愚蠢或疯狂的钱。”与此同时，对于这栋新房内的厕所在楼下的“先天不足”，夫妻俩已经计划将楼上的一个卧室改造成卫生间。

        Cobden & Hayson地产公司代理商Andrew Liddell接待了90个看房团，最终签署了8份意向合同。他表示，该栋半独立式住宅成交价达到了其最高心理预期价，但如果是在8周前，成交价还能有进一步的提升空间。

      “澳新军团日（4月25日）假期后，地产市场存有不确定因素，买家审慎之心逐渐回归。”他说。

        “过去半年至一年间，地产市场火爆异常，但这种局面不可能一直持续下去，即使联邦预算案出台，也难以助长买家信心。”

        “但由于存量房短缺，即使在淡季我们也取得了不错的销售业绩，在今年一季度，买家还在争抢房源。事实上，当前拍卖行情激烈、狂热，但这都属于暂时现象，到某个时间点必会开始冷却下来。”

        此外，Liddell表示，很多买家发现在莉莉田置业比在巴尔曼（Balmain）和安嫩代尔更值。

        “在巴尔曼或安嫩代尔，像这样的半独立式住宅价格始终维持在150万元左右。”

来源：今日悉尼