2015-4-10 11:27| 发布者: ben_acnw | 评论: 0
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据《澳洲金融评论报》报导，帕拉玛打经纪人正在为商业物业需求及租赁的增长而做准备，因为在未来两年内，10多项商业物业转住宅的开发案预计将使得帕拉玛打的写字楼空间缩水近4万平方米。 其中，中国开发商中锐地产（Chiwayland）很可能通过将Parkes St 14-20号的写字楼改造成豪华公寓而剥夺6,500平方米的商业空间。 位于Macquarie St 142-154号的Cumberland Newspapers总部被卖给开发商Landmark East和Dyldam之后，也将为约1,000套公寓让路。这一改造将导致办公空间缩水5,280平方米。此外，Church St 460号的摩登写字楼也可能被改造成公寓，导致办公空间进一步减少7,555平方米。这栋写字楼目前的租户包括Access Homeloans和Moore Stephens Accountants。 与此同时，帕拉玛打市府也正在新的市中心及商业枢纽帕拉玛打广场（Parramatta Square）兴建13万平方米的商业空间。虽然建设还在进行中，第二阶段工程很快也将开工，但房产经纪人表示，6.3%的空置率不太可能进一步扩大。
Knight Frank数据显示，2013年年初至今，帕拉玛打总的写字楼存量已经缩减了22,404平方米，其中58%以上都被改作其他用途。而2012年开始，帕拉玛打的写字楼营建活动就相对比较疲弱了。 “哪怕像帕拉玛打广场这样的新开发案能够为市场提供更多写字楼存量，但写字楼空置率已经很难突然回到两位数了，”Knight Frank经纪人斯凯尔斯（Wally Scales）说道。 由于宝活（Burwood）、艾士菲（Ashfield）、好士围（Hurstville）和爱平（Epping）等地的商业园及高层写字楼都被住房开发商买下，改造成公寓，这些区域的很多商业租户都搬到了帕拉玛打。 2014年10月，CBUS Property以约8,500万元的价格买下Langston Place，准备开发公寓，西太银行位于爱平的分行不得不重新寻找8,000平方米的办公空间。中国开发商保利集团（Poly Group）买下爱平Cambridge St 20-28号的Goodman商业区后，Unilever Australia也将被迫搬去5,700多平方米的新总部。
在好士围，Pacific Brands、新州环境厅和遗产厅也因写字楼被卖而被迫寻找新办公空间。 在宝活，开发商出售写字楼迫使包括Telstra、新州交通厅和澳洲税务局（ATO）在内的租户不得不重新寻找新的办公地址。 雪梨内城区的政府办公室也开始寻找靠近员工居住范围、更为便宜的办公空间，变得更加分散；而西雪梨来自不同文化背景的人口越来越多，也吸引了更多培训和教育机构，以及私立院校。 位于Macquarie St 169号的帕拉玛打广场第一期工程正在建设中，其中2.6万平方米的空间已经被西雪梨大学提前预订了。 斯凯尔斯表示，还有其他迹象显示，一旦这个商业空间开发案投入市场，很快就会被抢租一空。他表示租户可能包括从CBD分出来的政府办公室、银行及教育集团。 据了解，联邦银行和西太银行都有意搬到帕拉玛打。计算机巨头IBM几个月前也在帕拉玛打找过办公空间，不过撤回了租赁申请。 斯凯尔斯表示，打算搬到帕拉玛打的大型公司也可能在Eveleigh的澳洲科技园（Australian Technology Park）寻找办公空间。
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