投资房产新方向：悉尼墨尔本写字楼遭租户疯抢

2015-7-17 13:44| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 一项最新发布的统计数据显示，在大量物业空置了很长一段时间之后，悉尼和墨尔本的写字楼终于被租户一抢而空，相比之下，珀斯写字楼的空置率则快速上升。

在过去一年间，政府和企业共在全澳6个主要CBD的写字楼内，租赁了超过20.55万平方米的办公空间，将全澳写字楼空置率拉低至11.5%。

JLL澳洲战略研究部负责人Andrew Ballantyne表示，今年第二季度，澳洲国内的写字楼租赁数据上涨。这也显示了企业对联邦预算及国家融通性货币政策反应积极。

据悉，在2014至2015年，悉尼写字楼租赁率达到2005至2006年以来的最高水平，A级写字楼空置率在过去一年也减半至5.6%。

值得一提到是，澳洲各城市写字楼的租赁情况并不一致，悉尼、墨尔本的情况与珀斯、阿德莱德等城市的情况相距甚远。随着珀斯步入矿业繁荣末期，企业也开始纷纷撤离此地。

在过去一年间，珀斯共空置出5万平方米的写字楼办公室。受此影响，珀斯写字楼空置率激增至17.4%，创下自1999年以来的新高，而有效租金亦重挫15.5%。

无独有偶，阿德莱德的有效租金也下跌10.9%，布里斯班及堪培拉的这一数据分别为6.3%和2.5%。相比之下，悉尼和墨尔本写字楼的有效租金则分别上涨2.3%和5.2%。

DEXUS于15日发布的最新报告显示，企业对悉尼写字楼的需求正稳步上升。DEXUS调研部总经理Peter Studley表示，过去几个月商业信心的提升促进了企业对写字楼需求的上涨。

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