平安零首付房贷利率14% 恐在澳房市引发投机

2015-10-29 08:18| 发布者: jeremy | 评论: 0

导读: 购买澳洲公寓的中国投资者可以申请零首付房屋贷款，按照信用卡利率计息，人们担心，这会在已经非常火热的澳洲房地产市场引发海外买家的投机行为。

私营的平安保险公司推出了零首付的在澳购房贷款，向客户征收14%的年利率。

总部位于上海的房屋中介Austpac的经理袁先生（音译，Eddie Yuen）正在向客户推销这款两年期的贷款项目，客户可以预付10%的定金购买澳洲公寓楼花。

他在电话里对客户说：“你可以身无分文地走进我们的研讨会，但你依然可以购买澳洲房产。”

袁先生称，平安在结算的时候，会向借款人提供相当于房屋价值30%的贷款，剩余的70%可以向澳洲银行贷款。

这一积极的贷款计划与澳洲监管机构收紧借贷标准，冷却房市的努力背道而驰。

澳洲审慎监管局（APRA）已经迫使本地银行提高首付要求，加强借款人收入评估，以防宽松的贷款计划导致房地产投机行为。

然而，拒绝对相关报道进行评论的澳洲审慎监管局，似乎无力阻止外国银行积极的贷款计划。

ANZ的资深经济学家法博（Justin Fabo）说，高利率的零首付贷款会鼓励投机行为。

此前在澳储行工作的法博说：“如果你借了利率14%的贷款，你就会期望获得资本收益。至少平安明白他们征收14%利息的风险。”

法博表示：“如果这样的贷款活动变得普遍，监管机构可能被迫对外国买家实施严格规定来限制这样的购房行为。

目前，平安的这种贷款适用于墨尔本西区Brunswick的公寓楼花和黄金海岸的Hope Island。

袁先生表示，如果初始阶段成功，平安将把这个“试行项目”推广到更多地区。他说，14%的利率低于中国的个人贷款利率，后者的年利率通常在16%以上。

中国1年期贷款基准利率为4.35%，上周末期间下降了25个基点。

袁先生表示：“我们从不为投机行为提供贷款，因为这在澳洲房地产市场是不明智的选择，印花税很高。”他也否认这是一种高风险的做法，因为首付款只是用于担保中国的无抵押房产。

但是另一名不愿具名的中介认为，如果买家将面临汇率风险，中国和澳洲房市的下跌风险，与此同时，他们对房产没有任何产权。

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