2016-11-29 08:27| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲日报
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财相莫里森（Scott Morrison）表示，政府将对外国投资政策框架进行调整，允许外国买家在其他外国买家过户时违约的情况下购买他们的楼花，将其视为新屋。原先的规定是，开发商转售已被购买过的公寓楼花即被认为是二手房交易，不能对外国买家开放。外国买家只能购买新屋。 此举实际上是对买家放开了一部分市场，使得买家可以吸收那些因过户失败而涌向住宅市场的大量公寓。 莫里森在一份通告中表示，“新规解决了业内担心的问题，意味着房产开发商在遇到外国买家放弃完成楼花交易的情况时不会陷入困境。” “一套刚刚建成或者还在修建的公寓或独立屋，产权从未易手，就不能被认为是现房，这可以说是一种常识。” 违约率上升 在此之前，房地产商Mirvac曾表示，其楼花的违约率上升，高于1%这一历史平均水平。 这些新规将立即生效，监管部门也将很快作出调整，让开发商能够要求购买这些回收楼花的外国买家提供“新屋购买豁免证明”（New Dwelling Exemption Certificates）。 除了违约率上升外，在过去四年繁荣发展的澳洲公寓市场还面临着其他新风险。 上周五，汇丰银行（HSBC）称，墨尔本和布里斯本的公寓供应过剩问题可能在2017年推动公寓价格回落多达6%。 汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在一份简报中表示，公寓营建热潮一直是澳储行（RBA）担心的一个问题，特别是墨尔本内城区，明年的公寓价格可能下跌2%到6%。 布里斯本的情况也类似，公寓价格预计将最多下滑4%。 Bloxham说道，“作为再平衡措施的对象，全国性公寓建造热潮可能造成墨尔本和布里斯本公寓市场的公寓过剩，可能导致这些市场的公寓价格下跌。” “根据我们的预测，布市和墨尔本内城区公寓市场的适度洗牌不会对整个房市或者经济造成广泛影响。” 虽然公寓价格可能跌，但二手房和独立屋的价格不太可能下跌，因为库存水平依然紧俏。 拍卖会升温 作为年度最大的销售旺季之一，这周末的拍卖会预计将取得积极的竞拍结果。中介表示，这周末的待拍房产数量比前几个月都多，此前，雪梨的待拍房产同比减少了将近20%，墨尔本同比下降大约4%。 Corelogic称，“这周的拍卖活动将加快升温，我们目前追踪了3127场州府城市的拍卖会。” “如果所有这些拍卖会都顺利进行的话，那么这周会是今年最盛大的拍卖周。虽然这周的拍卖量将上涨，但雪梨和墨尔本的待拍房产量仍会少于一年前。” Raine & Horne的拍卖主管James Pratt表示，“这是今年最后一个超级拍卖周，所以人们都蜂拥而至。” LJ Hooker新州经理Ben Mitchell称，连1月份准备拍卖的房产数量也异常增加。 在悉尼西，库存水平很低，但对中介来说这是比较不令人担心的问题，因为雪梨西比较不注重拍卖会。 |
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