2017-7-14 06:22| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
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图说：多位经济学家预计房价增速将下降 5月份投资者房贷连续第五个月下滑，而今年第二季度房价也有所放缓，在此背景下，澳盛银行（ANZ）和澳洲房地产委员会（PCA）对1700多名房地产专业人士做了调查。该调查详细阐述了业内对房市未来增长的信心骤跌。 随着主要州府城市的拍卖会清盘率下滑，周三《澳洲金融评论报》披露，现在墨尔本和悉尼的业主把更多房产放入市场，数量创两年以来之最。 澳洲的整体指数显示，业内对房价增长的预期从20.2点暴跌至4.3点，导致预期下滑的关键因素是，银行进行周期外升息，以及澳洲审慎监管局（APRA）出台了更严格的规定。 “APRA的新规看起来确实开始影响行业了。目前，资金可用性已恶化了一段时间，”ANZ经济学家Daniel Gradwell说道。 在新州，ANZ/PCA的房价增长预期指数从三个月前的29.6点下沉至区区1.7点。维州的指数也从29.1点下跌至7.1点。今年4月悉尼的房价一度下跌1.3%。 PCA新州执行理事Glenn Byres说道，市场对关键的房地产数据和融资成本变得更加敏感了。 Byres称，“对于房价增长将会发生什么，更严格的借贷条件和资本控制已开始推波助澜。” 由于许多业主试图在房价增长放缓之前抛售房子，开发商也开始对未来感到不安。在截至5月的三个月里，由于银行撤走对开发项目的融资，公寓营建许可数暴跌28%，联邦和州政府对外国买家征收新税的做法也令市场承压。 澳洲最大的公寓建筑商Harry Triguboff称，市场出现了明显变化。“自7月初以来市场一直有点低迷，”他说。“另外一点是价格没有上涨。” 多位经济学家也表示，他们预计房价增速将下降。瑞银在4月份就称房价增速已经“见顶”；CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲房价指数预计，2018年-2020年期间房价将小幅下跌；上周汇丰银行预计，未来18个月全国房价增速将减半；BIS Shrapnel则预计全国房价增速将为1%-3%。 澳洲银行和经济分析人士大多认为，房价会软着陆，官方利率不太可能在2018年底之前上升。 |
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