墨房价增长率降至3年最低公寓房价中位值突破50万大关

2017-10-14 06:13| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 据Domain网站报道，墨尔本的房屋价格依然在上涨，但是新数据显示，增速已经放缓。这也是墨尔本房市终于开始冷却的早期标志。

虽然悉尼的房价中位值在两年内经历了第一次下降，但是经济学家表示，墨尔本在未来一年不太可能出现这种情况。

Domain集团周四发布的最新“市场状态”报告显示，墨尔本的房价中位值增长到了880,902元。过去一年，房价中位值增长了逾10万元。

墨尔本的房价已经连续5年的每个季度呈增长态势。但是最新数据显示，增长率有所放缓。在9月份季度，房价中位值增长了1.3%，这也是三年内的最低值。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，墨尔本房市的冷却是意料中事。

“墨尔本借贷标准收紧、投资者按揭利率增长以及外国买家需求减弱等现象都与墨尔本房市冷却的情况相一致。但是我们还是可以看到，考虑到最近人口的迅猛增长，供求关系的状态还将使房价在未来几个季度保持增长态势。”

Bloxham表示，他预计，墨尔本的房价增长率到2018年将放缓至单位数，银行的利率也将在明年出现上涨。

而在公寓市场，单元房的房价中位值首次突破了50万元大关。9月份季度，单元房房价增长了3.4%至506,334元。

从总体上来说，从去年的9月份季度至今，公寓房价增长了11.4%或5.2万元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，单元房的市场非常火热，尤其是城区外围。

“我们看到单元房房价迅猛增长。”

包括Carrum、Frankston、Narre Warren、Berwick和Springvale在内的东南区外围公寓也经历了房价的最大增长幅度，单元房房价中位值在9月份季度增长了12%，一年内增长了26%。

内城区的公寓价格保持相对稳定，过去一年增长了0.3%。

Wilson称，墨尔本房屋拍卖的结果总体来说很强劲，平均清盘率都在70%以上。“现在的市场大部分还是卖家的市场，但是东区中部的城区比以往的表现要弱。”

东区中部依然是墨尔本最昂贵的地方。房价中位值达到了160万元，但是该地区的房价增长率是墨尔本8个地区中最低的。

Jeliis Craig营运总监Andrew McCann表示，东区中部的顶级房屋依然需求很高，但是总体来说，买家的眼光已经变得更高了。

“在过去2到3年，我们一直都在以高出房屋价值的价格出售房子。如果一套房子的价值为200万元，可能售价在195万元至210万元之间。”

南区中部的房价增长率也有所放缓。中心地区的房价中位值在9月份季度降低了2.5%。

WPB集团执行长Greville Pabst表示，有早期迹象显示，居民对房市的信心有所减弱。

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