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研究机构BIS牛津经济研究所的报告发现，下一项最好的回报—衡量的是资本收益和租金增长–将来自墨尔本和堪培拉的写字楼，布里斯班工厂也是一个不错的选择。 但在周三公布的2018年澳大利亚房地产展望中，没有一个住宅市场进入前10名。 对澳大利亚房地产投资的长期预测是不完整的，BIS牛津经济研究所地产负责人盖尔伯（Frank Gelber）所描述的5年，由于创纪录的低收益率和低利率推动的价格增长，投资者获得了“超级正常”的收益。 即便是在悉尼和墨尔本最强劲的写字楼市场，预计从现在到2022年，年回报率也将下降近五分之一。 升息指日可待，而这也会因此降低收益率和价格，盖尔伯说，“未来几年，澳大利亚房地产投资逻辑将会发生关键性的转变。变化的条件意味着，房地产价格的主要驱动因素和投资者的总回报将从收益转向租赁条件和租金增长。这也意味着澳大利亚不同市场的表现将会有显著的差异。” “尽管最近的价格增长强劲，但悉尼和墨尔本的办公楼在5年的时间内仍被低估。我们预计，在供需基本面强劲和空置率紧张的支撑下，租金收入将进一步走强。” 盖尔伯还表示，在悉尼CBD中办公楼需求倍增之时，办公楼为新建筑“让路”，地铁线建设也减少了办公空间，结果将是租金收益大涨。 盖尔伯预测，在未来5年和10年，堪培拉写字楼的潜在回报率也相当可观。第一太平戴维斯（Savills）首都领地办公室的执行董事安德鲁·斯图尔特（Andrew Stewart）表示，过去18个月里，在堪培拉已经签署了6个大型的办公室租赁合约。市场也有一些稳定的私人(非政府)租赁要求，许多企业都希望与总部位于堪培拉的部门建立紧密的联系。 斯图尔特表示，这种趋势在中长期内应该会持续下去，政府招标增加，私人顾问需求也会增加。 BIS牛津经济研究所预计，从长远来看，“矿业城市”的写字楼市场将出现复苏。 分析称，珀斯、布里斯班和阿德莱德目前仍在承受矿业投资低迷所带来的影响，仍被高估并受供应过剩的影响，投资者将在未来时间回到这些市场，但目前还不到时候。 盖尔伯表示，国际投资者的资本成本较低，在澳大利亚资产中将能找到长期的价值，尽管它不如以前强劲，但与大多数海外市场和全球城市相比，它仍然有优势。 根据BIS牛津经济研究所的数据，在未来5年里，悉尼写字楼的内部收益率为10%，不含资产负债比率。紧随其后的是墨尔本和堪培拉写字楼，内部收益率分别为8.2%和7.5%。 与传统购物中心相比，大型零售店预计将在5年内实现8.5%的回报率。 盖尔伯表示，澳大利亚的零售环境受到了挑战，自全球金融危机以来出现了更多的波动。 |
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