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悉尼这些地方房产出售时间变长

2018-9-15 06:30| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 在悉尼的可负担的中心地带，房地产市场正日渐低迷，这些房地产市场将房子售卖出去的时间逐渐到达几年来的最高水平。

根据 Domain Group 的数据，悉尼西部属于市场上楼房销售时间最长的地区，在过去的六个月里平均花费了 66 天的时间。

西南、西北和上北海岸的卖家也面临着类似的等待，房屋在市场上平均等待 64 天才能卖出去。

尽管悉尼的房产销售时间有所延长，但西部和西北部的卖家受到的冲击最大，他们的房屋比去年同期要多等待 23 天才能售出。

在这些卖家里就有 Ropes Crossing 的房主 Matt Crabbe ，他的四卧室复式公寓自 7 月以来一直在等待出售。如果他去年 7 月出售，估计这会儿已经卖出去了。

相反，他家的现代复式公寓已经上市 54 天了，而且还在继续等。指导价已经降至 62 万，略高于 2016 年创下的 61.8 万的纪录。

他说：“我们知道我们可能会受到一些打击。”

Crabbe 表示：“如果需要 66 天才能卖出去，那就是它所需要的。我们很幸运，因为我们没有绝望，我们没有出售的最后期限，所以对我们来说，如果需要 100 天也没什么关系。”

他不是唯一一个调整价格预期的卖家。因为目前，西部地区的平均折价率为 5.8% 。虽然这是悉尼见过的最低的打折水平，这是大多数西部卖家超过五年降价了。

Crabbe 表示：“你必须要现实一点。房产将会在市场上停留太久，变得不新鲜，所以这取决于你的优先事项。但我们也很清楚，我们不准备在这方面失败，所以这是一种平衡的行为。”

Laing+Simmons St Marys/Ropes Crossing 的负责人 Paul Abassi 认为，随着更严格的贷款标准继续造成损失，销售活动将会持续更长时间。

他说：“市场上的买家越来越少，房产也越来越多。买家有更多的选择，他们可以获得融资，他们可以花时间。”

Abassi 表示，由于投资者撤出，这一地区受到了首次购房者或年轻买家的阻碍，他们选择搬到西部去购买独立房。

Ray White Blacktown 的销售代理 Joe Liu ，他有多个待售的房产，他补充说，对单元房的需求减少了，特别是更新的，更贵的单元房需要更长的时间来销售。

公寓的销售在西南地区是最慢的，平均等待 84 天或 12 周。

下一个是西北地区和 Canterbury-Bankstown ，平均等待 76 天；西部地区平均等待 74 天。

“传统上，公寓的销售时间更长，但现在差距正在缩小，” Domain Group 高级研究分析师Nicola Powell 博士说。

Nicola Powell 说：“对于独立房来说，西部的平均销售时间增加了 23 天，但单元房的平均销售时间只增加了 3 天。在多数市场中，卖出一套独立房的时间比单元房的时间增长更快。” Nicola Powell 说，这是由于更严格的贷款限制，在最近几个月里影响了越来越多的业主，而不仅仅是投资者。

尽管 Nicola Powell 指出，市场上的房产数量开始放缓，原因是由于卖家觉得没有需要就不用出售房产，她预计市场上的日子将会持续一整年。

她说：“买家和卖家都更加谨慎，但买家肯定知道，他们不必匆忙做出决定，因为库存水平很高。我们确实看到了买家的优势。”