激进专家预测悉尼墨尔本房价将下跌一半

2019-2-24 06:08| 发布者: yan | 评论: 0

导读: 一位房地产业专家认为，澳洲房价可能会遭到自1890年大衰退以来的最大跌落。仅今年一年之中，悉尼和墨尔本的房价就可能下跌25%，而在之后的“房产血洗”中更“有可能跌价一半”之多。

过去5年来，LF Economics研究机构创始人戴维（Lindsay David）一直在警告房地产泡沫破灭的风险。20日(周三)，他在一份报告中警告，悉尼和墨尔本今年的房价在未来的“房产血洗”中将遭受重创。

房地产数据机构CoreLogic今年1月发布的报告显示，与2017年7月至11月的房价处于高位时相比，悉尼房价下跌了12.3%，墨尔本下跌了8.7%。虽然墨尔本房价跌幅不如悉尼大，但是其下跌速度前所未见。

戴维对今年房价跌幅的预测比其他专家更为激进，他认为仅2019年一年，悉尼和墨尔本的房价可能最高下跌25%。不过，其它金融机构的预测相对保守。AMP Capital预测，悉尼、墨尔本房价的高峰低谷差为25%，瑞银也赞同，但认为跌幅达30%的风险也在上升。

澳洲新闻有限公司网获得的报告显示，戴维的预测很大程度上是基于“债务催化剂”，未来6个月中，这与房价的走向有很大关系。最新数据显示，悉尼和墨尔本的“债务催化剂”在急速缩水。

房产贷款交易量增幅已经从2017年12月的6.3%下跌到了2018年12月的4.7%。一些大银行已经预计，这一数字可能在未来几年中跌至2%-3%之间。

戴维认为，如果这种情况发生，悉尼和墨尔本的房产市场将经历一次自从1890年大衰退以来从来没有过的重创，价格可能会大幅下跌一半。

他在报告中列出了18个将让澳洲房地产市场头疼的问题，例如，价值1200亿的只付息贷款，大批贷款经纪人可能在房贷提成政策废除后退出市场，以及工党一直大力提倡的税务改革。

投资银行摩根斯坦利（Morgan Stanley）进行调查后估计，大约65万只付息贷款人被套牢，一旦只付息阶段结束，再融资会遇到困难，而这部分贷款总额最高为2300亿。这些房产可能不得不进入市场进行销售，从而加剧房地产市场的恶化。而这些支付息贷款中，60%会在未来2年内到期。

戴维在报告中将澳洲金融资产泡沫破裂的阶段划分为5个阶段，第一个阶段是价格暴涨后开始下跌，大部分人认为这衹是小幅回调；第二阶段是价格进一步下跌，小房地产开发商从市场中消失或取消未来的开发项目，银行利润增长停滞不前。市场用词多为“跌幅大过预期”，但仍属于有序。

第三阶段就是开始恐慌，银行利润大跌，住房建设活动停摆，房子卖不出去，失业率大升。人们这时候就会想：“我们完了。”第四阶段就是房产市场触底，银行获救或者国有化，但贷款仍旧受限。现金买家开始买那些价格已经大幅下跌的房次，房价缓慢回升。

该报告认为，澳洲目前处于第二阶段，正在向第三阶段迈进。

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