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如何购买有增值潜力的公寓?

2019-10-28 09:05| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: Ozhome

导读: 并不是所有的公寓都是千篇一律的,有些公寓要比其它的不知道增值多少!


当悉尼前市府官员萨金特(Owen Sergeant)和他的妻子凯里(Kerrie)开始考虑购买一处具有良好转售价值的投资性房产时,他们找到了一个完美的捷径。

65岁的萨金特说,“我问我的财务顾问,他的钱是怎么用的。然后,他表示,他刚刚在Marrickville的一个新开发区买了两套公寓,我觉得很不错,所以我也买了一套!”

然而,对大多数人来说,投资决策不那么直截了当,但重要的是要正确。

你应该付多少钱?

萨金特说,大多数人犯的第一个错误是认为他们支付的钱应该低于他们现居住的房产价值。他花了120万元在Marrickville购买了一套五楼的两居室公寓,而他自己在蓝山的房产价值要低得多。

“我住在这里是因为我喜欢这个地区,但投资房地产是为了将来为你赚钱。公寓越好,回报可能就越高。”

Freedom Property Investors的联合创始人库鲁(Scott Kuru)也是这样认为的。他认为,人们通常会为购买一套新的投资性公寓做预算,并努力省钱,而实际上,他们本应竭尽所能购买最好的公寓。

“如果你买得起中央公园(Central Park)或Barangaroo的标志性房产,顶层或次顶层公寓,那你应该赶紧去买,”他说。“在未来的四年里,400万婴儿潮一代将会换小房,并寻找高质量的房产。

“还有来自中国、印度和美国的投资者,他们正在寻找全球知名的标志性建筑或更大的公寓,有这么多的潜在买家,转售价值总是会更高。”

地段一向都很重要,公寓的看点在于附近有公园、海滩或水道、学校、工作、公共交通、咖啡馆、餐馆和酒吧等设施便利。

世邦魏理仕(CBRE)驻悉尼住宅项目高级总监里斯(Tim Rees)表示,“你还应该选择一个新公寓供应有限的地区,因为这样一来,转售时的竞争就会减少。”

Suburbanite的负责人、房产估价师波特(Anna Porter)提醒说,虽然交通枢纽很重要,但你不能离它们太近。“如果你离火车站太近,可能会有问题,因为附近可能会有些不务正业的人,还可能会有破坏行为。”

你应该买什么样的房子?

相比大型建筑,选择小型建筑可能更明智——除非那里有绝佳的风景或高层建筑有特别之处。

你可能会遇到同时有三、四套公寓出售,然后就会出现竞相降价的情况。

里斯补充称,自住业主也倾向于青睐规模较小的建筑。“他们也倾向于选择信誉好、质量好的开发商。他们也喜欢入口大厅,看起来质量更好——现在这一点更重要了——地面上有漂亮的花园,看起来也不错。”

波特建议,大楼不应该有太多的设施,比如游泳池、水疗中心和健身房,这些设施可能会吓退一些人,因为他们担心这样物业费更高。“但它应该有停车场。道路上的汽车越来越多,交通越来越拥挤,街道上的停车位越来越少,这一点非常重要。”

布莱特还表示,在购买之前,你还应该确认物业费。 考虑到一些公寓的包层和裂缝问题,开发商和建筑商以往的记录也应该进行检查。

你应该选择什么样的公寓?

理想情况下,你的公寓应该有些不同,一些能给它一个独特卖点的东西。可能是面积或视野,或有庭院或更大的户外区域。“这类公寓供应不足,对你大有好处,”布赖特说道。

虽然公寓应该与众不同,但也不能太古怪,也就是说,这些不同的功能应该仍会让公寓具有广泛的吸引力。

面积更大、设计更好的公寓往往能吸引换小房者和其他买家。“婴儿潮一代尤其需要空间,”库鲁表示。“但是,如果一栋建筑有一位优秀的建筑师,而且公寓布局和设计都很好,那么一套90平方米的公寓可能会给人120平方米的感觉,而糟糕的布局则恰恰相反。”

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