过去10年"欠债"太多! 悉尼楼市火爆供不应求

2015-7-20 11:05| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 澳洲东部时间7月18日悉尼住房建设长期不足，房屋需求旺盛，供不应求的状况为全澳之最！

瑞银集团近日发布的一份报告表明，与布里斯本和墨尔本的房屋供应过剩相比，悉尼的房屋总是显得供不应求。据瑞银集团的推算，澳洲的公寓数量将会逐年攀升。从2016年的20029猛增至2018年的39134。

尽管楼市的预售情况相当不错，但考虑到贷款与估值比的变化，以及海外买家的影响，瑞银集团也在报告中提出了结算风险的问题。

（图片来源：澳洲人报）

“新州在过去10年间的住房建设严重不足，楼市一直处于供不应求的状态中。但在维州和昆州等地，房屋供过于求的现象却越来越严重。从2017年开始，新建公寓的数量将会成倍增长。得益于创纪录的低利率，澳洲楼市正处于强劲增长期。”

瑞银分析师Grant McCasker表示，悉尼的房屋建设之所以在过去严重不足，都是由于规划不到位。在墨尔本和布里斯本，房屋的建设量都在急剧增长。

BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis则表示，从中短期来看，新州的住房需求将会非常旺盛。但是在墨尔本，租金水平一直停滞不前，布里斯本也处于供过于求的状态当中。

瑞银集团的报告还显示，此次的楼市繁荣是有史以来最强的一次。获批建筑数量和房价涨幅都创造了历史记录。

在新州，房屋供应量将在2017年达到11600，并在2018年达到14000。而在墨尔本，11700套公寓将于2017年完工。其中大部分公寓都建在CBD，Docklands和Southbank。此外，布里斯本将在2017年建成9000套公寓。

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