2016-5-23 11:27| 发布者: michelle | 评论: 0 |来自: 搜狐新闻
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澳大利亚《澳大利亚人报》网站5月16日刊文称，答案很简单：中国目前正在经历一场全面变革，而我们却在以前所未有的频率连续打击我们最大的贸易伙伴。我们最好未雨绸缪，准备面对惹恼中国人的后果。 文章称，很长一段时间以来，澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见，但却为我们的政客们所忽视，他们没有计划面对2016到2017年的全新世界。 悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。 中国人购买住宅，是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。 文章称，如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。 我们需要了解，中国正在收紧限制国人把钱带出中国。不过尽管如此，正常情况下中国公民可以把一所住宅10%的房款带出国。这意味着他们已经有了购买“楼花”（期房）所需的押金，到房产交割时他们通常能再把20%的房款带出中国，如此当该住宅完工时他们就有了30%的房款。 以前他们可以在中国以外获得余下70%的房款，但如今这条路更难走了。 文章称，随着中国人的资金压力趋紧，在澳大利亚审慎监管局的呼吁下，澳几家大银行相继调低贷款额度，从房产评估价的70%降到60%，并且宣布，它们将不再承认海外的个体经营收入证明。 中国人一直是信誉良好的借款人，但是我们的银行贷款单上设计的问题无法对应他们的赚钱方式，因此在过去，许多银行信贷部门负责人鼓励中国人在回答有关收入来源的问题时，提供半真半假的信息。 现在一些银行却在大声宣布，他们已经发现这些“半真半假”的信息。然而真相是这种操作方式早已人所皆知，而几乎所有正在接受调查的贷款都在按时还款。 我们不仅采用贷款额度不超过房产评估价60%的政策，而且在墨尔本等市场，“二手”住宅的评估价要大大低于“新”住宅的评估价。 银行在做房产评估时也套用更低的标准。因此，如今银行贷款通常只占房产交易价格的一小部分。 |
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