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盘点2016年澳洲房市都发生了哪些大事

2017-1-1 17:02| 发布者: hubert| 评论: 0 |来自: 澳洲日报

导读: 炎炎夏日,当全国民众都在吃着烧烤的时候,2016年将被房产买家和卖家所铭记。这是利率不断下降、除了两个城市外全国房价继续增长的一年。


不过,过去一年的房市也夹杂着论战、新参与者和法律干涉。在此我们可以回顾一下2016年房地产行业都发生了那些大事。

中介压低报价行为被曝光

可以说这种现象在墨尔本体现得最为明显,房产中介公司Hocking Stuart Richmond因在售房广告上提供过低报价而被罚款33万。联邦法院发现,该中介公司承认违反了11条消费者法规。

悉尼中介公司Bresic Whitney也被新州公平交易厅告上法庭,指控该公司在发布房产广告时提供的报价远低于代理协议里的价格。不过,这场官司败诉了,Bresic Whitney被判无罪。

McGrath公司遭遇过山车式的一年

对房地产大亨McGrath来说,2016年确实是坐过山车的一年。年初他的公司在澳交所上市,但结果令人失望。8月他辞去首席执行长一职,由加入公司刚满一个月的前招聘公司老板Cameron Judson接替他的职位。

年底有传言称多名经纪人离开了这家公司。

业内竞争激烈

把科技和澳洲获利丰厚的房市结合在一起,这给那些“破坏者”创造了肥沃的土壤。英国房产经纪网站Purplebricks在8月份进军澳洲市场,以低成本、无佣金模式为卖点,声称平均每笔交易可为卖家节省1.15万元。

buymyplace.com.au,forsalebyowner.com.au和propertynow.com.au等本土房产网站为了吸引客户也推出减免佣金等激励措施。

房产库存缩水

有限的房产存量使得卖家在过去一年的大多数时候占据上风,尤其是在墨尔本和悉尼。澳洲房地产协会会长Malcolm Gunnings称,预计明年这两个城市的库存水平依然较低。

“在悉尼CBD周边10公里以内的范围,库存将依然紧缺,实际上我认为它们会变得更加紧缺,”他说道。

外国买家遭打压

几乎没有什么证据支持12个月前谭博政府提出的外国所有权法是严厉的。2016年上半年,澳洲税务局(ATO)只下发了150张罚单,总罚款金额只有695元。

中介称,海外买家对澳洲房产的需求放缓,也许归咎于他们在竞购房产时必须支付昂贵的申请费。

公众对外资收购澳洲农地的担忧继续受到关注。

LJ Hooker遭到调查

4月份LJ Hooker在墨尔本的6个办事处突然关闭,1100名业主、房东和租客被欠下数百万元。维州消费者事务局接管了这6个办事处,对这家公司的前中介Judy Thanh展开调查。目前调查仍在继续。

公寓供应过剩

2016年市场开始担忧公寓供应过剩,一些经济学家预测,未来两年公寓价格将下跌多达15%。新的一年内城区有大量项目竣工,将给公寓市场带来进一步打击。澳储行(RBA)特别指出墨尔本和布里斯本是最容易受到影响的城市。

如果房市确实存在泡沫的话,那么今年它没有破裂。9月悉尼的清盘率跳升到85.1%,创18个月来最高水平。在Vaucluse,四套水滨房产被以超过7000万元的价格买下,买家将把它们推倒重建。

2016年墨尔本的房价飙升,即便是最便宜的城区也是如此。2月Sunshine一套加利福尼亚风格的平房以93.5万元的破纪录价格卖出。

APRA控市

2014年澳洲审慎监管局(APRA)干预市场,公平对待首置业者,在此之后,投资者活动继续调整。今年初投资者贷款出现下滑,不过统计局的最新数据显示,这类贷款又增长了0.7%。

这样的复苏促使一些经济学家警告,APRA可能再次采取措施。

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