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悉尼受房地产低迷影响最严重的几个郊区

2018-9-12 06:21| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 过去一年里,悉尼高档住宅区的房价直线下跌,因为购房者将滨水区和市中心的地段卖掉,去购买了西部更便宜的房子。


家的转变已经把曾经繁荣的富裕地区变成了最疲软的房地产市场,同时也把西悉尼作为最具弹性的市场,以适应当前的经济低迷。

昨日公布的销售数据显示,截至今年 7 月的一年里,滨水区和高档内陆郊区的房价中值下降了 20 多万元。

这远远超过了 Harbour City 整体价格的 5 万元的跌幅。 据 CoreLogic 的数据显示,最大的降幅是在北海岸郊区的 Hunters Hill ,那里的公寓价格中值下降了 22.5% 。

这一跌幅相当于 276150 元,使中值从去年的 123 万元降至目前的 951850 元。

Rocks 的房价下跌了 390 万元( 19.9% ),而在更远的西部,半岛郊区 Balmain East 的跌幅为 251,519 元( 16.2% )。

在城市的另一边,距离最近的海滨大约 60 公里的地方, Camden 房屋是悉尼表现最好的。

去年, Camden 的一幢典型住宅价格为 555,000 元,但在今年的价格上涨 15.2% 后,现在的价格约为 639,500 元。

Parramatta 附近的 Auburn 的房屋价格上涨了 10% ,中值从 100 万元增至 110 万元。 该公司首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,较便宜地区的表现更好,是银行收紧贷款标准的结果。

买家经常发现,他们的借款能力实际上远低于去年,这意味着他们再也负担不起购买更多高档住宅的费用,转而寻找更便宜的地区。

Conisbee表示,需求的转变帮助支撑了价格合理的地区的价格,同时也降低了价格更高的市场的需求。

Melissa Taylor 和 Matt Hespe 最近在西南郊区的 Revesby 买了一套复式公寓,并说这一地区比 Sutherland Shire 和 St George 等沿海郊区更可行。

“价格更便宜,” Melissa Taylor 表示。她补充称,资金是一个挑战。“我们曾试图通过使用我们从投资资产中获得的股权来购买,但银行不会让我们这么做,因此我们不得不改变融资方式。”

在上周末举行的房地产买家博览会上, Empower Wealth的买家经纪人 Bryce Holdaway 告诉每日电讯报,买家往往会控制自己的预算。

他说:“银行已经改变了他们的政策,所以买家需要检查他们的贷款的预先批准,他们实际上可以负担得起他们想要购买的东西。”

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