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悉尼房价再次下滑0.7%,是该退场休息还是进场找机会

2017-12-5 06:51| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 繁荣世界

导读: 《澳洲金融评论》报导,Corelogic最新数据显示,11月份悉尼的房价持续走低,再次下滑0.7%。


截至11月的三个月内,悉尼的房价下跌了1.3%。过去五年繁荣的情况已开始逆转,因为银行不断削减抵押贷款,使投资者和买家持续从房产市场撤出。

悉尼、墨尔本房价将持续放缓


图:AMP Capital首席经济学家ShaneOliver

AMP Capital首席经济学家ShaneOliver表示,悉尼的平均住宅价格滞后,而墨尔本房价也将跟随悉尼的走势。预计墨尔本在2019年将下降5-10%。

独立经济学家SaulEslake指出,现在说房市已经低迷还为时过早,但悉尼和墨尔本的牛市肯定已经结束,并且已经持续了几个月。Eslake对《澳洲金融评论》表示,“价格双位数增长肯定已经结束,但并不意味会有双位数的下滑,比较可能是在一段时间内价格迟缓。”

Corelogic的TimLawless认为,“尽管悉尼房价下跌的趋势越来越明显,但其速度仍相当的缓和”。得等到明年3月份市场回复稳定,才能真正去“解读”悉尼的情况,因为前悉尼市场正面临着季节性的低谷。

悉尼和墨尔本拍卖情况

12月2日周末,悉尼拍卖超过1100次,清空率为62.4%,比前周的66.2%更低,同比去年则是80%。墨尔本有1600多场拍卖会,初步清空率从上周的69%降至66%。


据APM表示,两周前,悉尼有20%的拍卖被撤回,去年同期只有10%。这是因为疲软的拍卖价格,迫使他们采用私下的方式销售房产。

房产中介表示,悉尼房屋销售需花费更长的时间,卖家的要价也下降了5-10%。Lawless先生说,10%的波动仍然可以算作一个健康的市场,但如果超过了10%,就有可能构成市场“本质上”的转变,但他也表示,悉尼不太可能到这一步。

11月份,悉尼房屋的价格(Pricesof houses)下跌了1.1%,而公寓的价格却上涨了0.2%。墨尔本的房屋和公寓的价格在11月份都有小幅的上涨0.5%,部分归功于人口的强劲增长。

今年迄今为止,墨尔本的房屋价格涨幅超过了10%,悉尼的涨幅为5%。

其他各城市拍卖清空率

在全国范围内共有3200次拍卖,据CoreLogic数据,初步清空率为63.5%,低于前次的66.9%,更远低于去年同期的72.3%。

珀斯在11月管理的房屋价格小幅上涨(0.2%),但房价大幅上涨,表明市场可能已经触底反弹,上周50场拍卖的清空率47.6%,高于前次的33.3%。

堪培拉100多场的拍卖会,初步清空率为75.6%,最终是62%。

阿德莱德141次拍卖中,初步清空率64.6%的,但还可能会下调(前次最终清空率63.4%)。

布里斯班有191场拍卖,初步清空率为44.9%,低于前次153场的52.1%。本周黄金海岸举办了65场拍卖,仅售出了32.4%。

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