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有房梦越来越遥不可及 澳将掀起盖房出租热潮

2017-12-7 06:54| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 住房行业专家预测,未来五年内,专门用来出租的房屋数量将在澳洲突飞猛涨。


据Domain网站报道,这种房屋将和我们以前见过的不一样,有建筑管理人员照看公寓,有工作人员负责租赁事宜及组织“社区”活动,还有咖啡馆、商店和办公空间。这些房屋将用来长期租赁,租客可能因工作或其他情况的变化换到其他地区相关的出租房里。

Mirvac的开发商资本分配总经理赫斯特(Adam Hirst)在一个悉尼住房会议上表示,这种专门用来租赁的房屋不会终结住房拥有权或者散户投资者的出现。 “这和伟大的澳洲梦不冲突。”

“这是千禧世代、年轻家庭和大房换小房的人做出的生活方式选择,也是越来越多人的选择。澳洲目前有250万套出租房,我们认为,未来几年专为租赁市场建设的公寓楼会越来越多。这种模式在海外已经很成熟,但在澳洲是住房市场的新现象,令人感到兴奋,”赫斯特说道。


这种房屋也将成为新的资产类别,往往为养老基金等大型机构投资者及海外资本而创造,政府在某种程度上的参与和支持有助于为它们的出现铺平道路。

澳洲住房与城市研究所召开的会议获悉,随着房地产价格的走弱,资本增值速度放慢,租金收益率将变得越来越重要。

目前,澳洲有31%的家庭租房住,其中近30%是年龄在16岁到35岁之间的千禧世代,24%是婴儿潮世代,21%是年龄在35岁到51岁之间的X世代,还有20%是年龄在16岁以下的Z世代。安永澳洲(Ernst & Young Australia)的研究发现,66%租房住的千禧世代认为,他们永远也买不起房。

“2017年为出租而建房的真正动力是千禧世代,”安永房地产咨询服务主管布赖斯(Richard Brice)说道,“他们的需求很不一样。他们想靠近服务、就业和娱乐设施,有场地灵活性,想在住的地方上班。”


仲量联行(JLL)区域主管霍奇(Tyrone Hodge)认为,越来越多人想要质量好、租赁有保障的出租房,而开发商建设这种房屋的唯一障碍是需求。政府需要刺激它们放弃建设可以迅速轻松赚钱的用来销售的公寓,愿意投身于长期出租房的建设,追求长远回报。


霍奇表示,关键在于降低成本。虽然政府无法干预建设成本,但可以下调地价或税收。

他表示,美国就有开发商与瑞星资本(Greystar)及Westfield合作,利用购物中心上层空间的例子,或者由政府提供土地。

政府也可以通过削减繁文缛节、加快规划程序、协商最小公寓面积规定、给予税费抵免待遇、下调土地税率,以及允许增加密度等措施来鼓励开发商建设出租房。这些因素都在探讨之中。

赫斯特表示,住房价格不可负担、人们接受教育的时间变长、劳动力市场流动性变大,再加上千禧世代拥抱共享经济,盖房出租行业的扩张时机到了最成熟的时候。这种房屋也会变成像酒店或退休村那样可以交易的资产。

Urbis经济学家樊图拉(Princess Ventura)表示,所有条件都在逐渐成熟,租金收益率还会上涨,住房行业的资本增值速度不会再那么疯狂了。过去10年间,住房租金增速超过零售、工业与办公资产的租金增速,而且在低息环境下发生了结构性变化,住房所有权不太可能成为未来的常态。


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